穩房市大陸官方連放大絕,中國人民銀行9月29日先是階段性下調首套房貸利率,30日晚間進一步加碼,宣布自10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。人行多箭齊發,力求拉抬房市儘速回溫。

人行30日晚間公告,下調後的首套個人住房公積金貸款利率,5年以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。此外,人行在29日還宣布階段性調整房貸利率政策,允許部分城市自主下調首套房貸利率。機構估計,今年底前,第一套房貸利率可望下調到3.6%~3.7%,希望以此拉抬房市買氣。

中新網報導,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,為提振房市,今年大陸各地已調整優化房市政策超過800次,並三度下調房貸利率掛鉤的5年期以上LPR(貸款市場報價利率),累計下降35個基點等政策,引導目前首套房貸利率降至約4.1%,但房市仍未出現回暖跡象。

為此,人行再下猛藥,29日晚間宣布,凡今年6~8月份新建商品住宅銷售價格月增率、年增率均連續下降的城市,在2022年底前可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

易居研究院智庫中心統計,在官方公布房價指數的70個大中城市中,有23個城市符合新政要求。其中二線城市有八個,分別為天津、大連、哈爾濱、武漢等。三線城市有15個,包括泉州、溫州、宜昌等。這些城市普遍房地產交易疲軟、房價跌幅較大或持續時間較長。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,本次新政有兩大特點:一是降息時間點只到今年底,二是只有房價三個月連續下跌的城市,才能夠調降利率,此舉有利於穩定房價,也可避免政策套利。符合條件的城市,預期今年底前首套房貸利率會繼續降至3.6%~3.7%的水準。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,今年房市紓困力度可說史無前例,但並未得到明顯提振。需要透過進一步降低房貸利率,降低購房成本,以扭轉市場預期。

除了鬆綁房貸利率之外,大陸財政部30日也宣布換房者可享有個稅優惠。自今年10月1日至2023年底,對出售自有住房並在一年內重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠,提高房市進場誘因。

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