美國聯準會(Fed)激進升息刺激房貸利率飆高,30年期抵押貸款利率現已逼近7%,創下逾15年來最高紀錄。專家預期房貸利率將持續攀升,未來幾個月便可能衝破7%大關。

根據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)數據顯示,截至9月29日止的當周,30年房貸固定利率平均達6.7%,較前一周的6.29%大幅攀升,創下2007年7月以來最高水準,並寫下連續六周揚升紀錄。

房貸利率單周勁升逾0.4個百分點,在房地美追蹤該數據逾50年來僅發生過數次。相較之下,一年前的房貸利率僅3.01%。

房地產網站Realtor.com經濟研究部經理拉提尤(George Ratiu)表示,房貸利率預料將持續走高。房貸利率超過7%在兩個月前還是難以想像,不過利率可能在未來三月個跨越7%大關。

房貸利率通常與美國指標10年期公債殖利率同步漲跌,雖然不是由聯準會直接制定,但受到聯準會的行動左右,而10年期美債殖利率深受升息預期影響。

聯準會為了對抗通膨大舉升息,引發債市動盪和投資人不安。10年期美債殖利率日前短暫觸及4%,創下逾十年新高紀錄。

房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater)表示,金融市動盪與不確定性嚴重影響房貸利率。

抵押貸款銀行協會(MBA)執行長布羅克斯密特(Bob Broeksmit)指出,聯準會遏止通膨行動對抵押貸款市場造成深遠的影響。房貸利率在六周間勁升逾1個百分點,再融資與房貸申請案持續萎縮。  房貸利率決定買家每個月的還款金額,利率對房市有重大影響力。抵押貸款數據公司Black Knight企業研究副總裁瓦登(Andy Walden)表示,目前的買房環境已經與年初時大不相同。

房貸利率自2022年以來勁升逾一倍,部分潛在買家放棄買房計畫,繼續租屋,而另有部分買家每個月的房貸支出超出原先規畫。

#升息 #聯準會 #房貸利率 #美國