台北,一座令人憧憬的都市,人們聚集並居住於這座水泥叢林,期待在可見的將來實現理想。然而市中心足夠乘載多少人的理想?人口不斷流入市中心,住宅數量供不應求,伴隨的是飆漲的高房價,給人承重的負擔。

根據內政部111年第一季的國情統計,台北市的房價所得比(即房價中位數/薪資中位數)高達16.2倍。換言之,月薪4萬多的上班族,必須不吃不喝16年,才能在台北市扎根,擁有一戶屬於自己的家。面對市中心每坪動輒百萬以上的高房價,部分民眾到市郊區購屋,追求「兼顧荷包與生活品質」的雙贏。

在市郊購屋有何優勢呢?首先,市郊的房價較低,適合預算有限的首購族、年輕族群。例如淡海新市鎮平均每坪單價30萬左右,價格僅為台北市中心的三至四成,購屋者能夠在沉重的房貸壓力下喘口氣。其次,台北的交通網路密集而便利,通勤族能「用時間換取空間」。例如新莊區看似偏遠,事實上沿106縣道上台一線高架橋,20分鐘就能到台北市中正區,即使搭乘捷運轉公車,也還在一日生活圈的範圍內。最後,市郊遠離都會的喧囂,「離塵不離城」,滿足喜歡寧靜住宅區的族群偏好,平日在市中心工作,假日一樣可以沉浸於慢活的生活節奏。文山區就是最好的例子,緊鄰信義計畫區,卻有高比例的綠地以及靜謐的環境。

不過,並非所有市郊都能兼得魚與熊掌,有3個需要考量的重點。第一是「可及性」,有些地區偏僻且聯外道路少,當地若公共運輸不夠發達,將會大幅度拉長了通勤時間,購買前需要先了解交通路線。第二是「生活機能」,建商在推案時可能會強調市郊建案的低總價,但重劃區的生活機能需要時間醞釀,比如學校、商圈、公共運輸的規畫和進度,都與生活機能息息相關,如果預計購屋後即刻入住,勢必面臨過渡期。第三是「流動性」,也就是未來需要換屋的時候,市郊地區房屋的交易量相對市中心少,未必能及時將房產變現,購屋前要事先做好日後的資產規畫。

綜上所述,台北市是房價最高的城市;卻也是交通最便利的城市。因此都會區進一步擴張到了市郊區域,使人們較低門檻地留在台北拚搏,同時維持生活水平。最後提醒想在市郊購屋的民眾,「沒有最好的區位,只有最適合你的區位」,在市郊購屋前,請依據您的條件,在「低總價」與「生活品質」之中,找到最適合您的平衡點,才能享受到市郊購屋的雙贏優勢。

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