經濟、疫情前景不明朗,消費者房價看法多空對峙,買賣方都呈現觀望態勢,房仲業多認為,今年房屋買賣移轉量將較2021年的34.8萬棟下滑,永慶房屋認為下滑比例約6%至10%,住商不動產則認為,由於前幾年銷售的房巿,有不少在今年交屋,墊高交易量,數據應可能在8%上下。

2021年全年房屋買賣移轉棟數創下8年新高的34.8萬棟,不過,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,目前看來,為抑制持續攀升的通膨,各國央行升息腳步不停歇,台灣恐難置身事外,在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下,不少經濟預測機構紛紛下修全球今年與明年的經濟成長率,國內尚有疫情升溫的不確定因素,即使一度有疫情趨緩跡象,但前兩年房市激情演出態勢,今年已不復見,加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下,將壓縮消費者購屋負擔能力。

葉凌棋預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。同時下修2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間,與去年同期相比減少6%至10%左右。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,評估今年全年房屋買賣移轉交易量應會較去年減少8%約31萬至32萬棟,雖不樂觀,但因前幾年蓋很多房子,今年陸續交屋,會將成交物件墊起來。

徐佳馨直言,最近除了升息讓買方觀望,賣方將好物件出脫的意願也不高,賣方售屋意願低落還有另一個原因,即房地合一稅產生閉鎖效應,讓賣方希望撐過2年短期間交易適用45%的高稅期,再出售。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波升息對於房市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算。

至於房市政策部分,當前許多的數據指標都已經出現量縮,曾敬德指出,經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等事件影響,房市交易量都已經出現明顯量縮,房市景氣也早就「換季」,市場熱度從第一季的大暑現在進入秋分,短期不僅投資退場,連自用都受到影響,央行已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。

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