股災加上全球經濟放緩,升息導致房貸利率走高更直接拉高購屋成本,近期房市降溫跡象頻頻出現,日前8月實價登錄,6都加計新竹縣共有19個行政區房價走跌,房市出現轉折警訊。

此外,信義房屋日前公布調查,第3季房市信心看壞比率高於看好者,出現死亡交叉,台股重挫更對民眾的資金與信心造成衝擊。此時,北台灣今年房市推案量卻上看1.3兆元,讓專家佩服建商推案勇氣,也擔心未來供給過剩問題。

央行總裁楊金龍昨天(29日)在立院備詢時也表示:「當前市況是買方保守、賣方也保守,房市有下修跡象,如果能夠軟著陸是最好。」

住展雜誌統計,今年第3季北台灣新成屋加預售屋推案量3,807億元,較去年同期增約480億元、年增14.4%;前3季北台灣新成屋、預售屋累計推案量9113億元,年增2.6%。

住展雜誌研發長何世昌表示,回顧今年上半年,北台灣推案量縮水,到了第3季,景氣利空如火箭彈滿山遍野轟炸,建商的推案意願卻在砲火中逆勢成長。尤其是桃園市暑期已爆出大量,緊接著銜接928檔期,整體推案量再度上攻,有助於推升今年全年推案量。

住展雜誌統計,今年北台灣前3季中,以新北市的推案量最高,約為2889億元,但比去年同期少近600億元,年減17%。新北市今年以新莊、三重、土城與泰山等地重劃區推案較踴躍,尤以新莊推案量最洶湧,前3季已爆出約600多億元。至於板橋、永和、三峽等地推案則較為冷清。

今年前3季推案量衰退幅度最大的是台北市,推案量1924億元,年減近18%,推案主要集中在北投士林科技園區。不過何世昌認為,台北市第4季還有幾個新大案將公開,預計房市熱度會延續到年底。

桃園市前3季推案潮狂噴,前3大推案區依序為中壢、桃園、龜山,其中中壢案量飆到6百多億元,桃園超過5百億元,龜山約5百億元。上述3區合計案量占全桃園市總案量約62%,顯示建案高度集中於少數區域。

另外,新竹地區前3季案量累計為1,298億元,較去年增加2百餘億元,年增幅約26%。

何世昌認為,北台灣今年推案量回升,原因與建照核發量位居高水位,以及營造成本止漲,建商趁利潤好而搶著推案有關,北台灣全年推案量估可站上1.3兆元。雖然推案量已轉為正成長,但未來需注意市場胃納量是否隨之上升,假如選後買氣停滯,未來恐要務實面對供給過剩的問題。

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