「南公益、北崇德」指的是南屯區公益路與北屯區崇德路,向為台中餐飲市場的一級戰區;其中,近年受惠人口紅利帶動的11期崇德商圈,由於腹地廣闊,停車較方便,吸引越來越多連鎖餐飲集團插旗展店!隨著外溢效應,緊鄰11期的14期重劃區,近年來已成為建商爭相搶進的推案熱區,預期後續將有數百億新案、準備伺機傾巢而出!

台中最新開發完成的北屯區14期重劃區,目前已吸引包括國泰建設(2501)、大陸建設、寶輝、雙橡園、陸府、惠宇、新業、大毅、豐邑機構、林鼎、元城、敦泰、亞昕(5213)、太子(2511)等數十家建商爭相卡位,掀起推案熱潮。14期松竹路上,也已成為各大建商籌設接待中心的熱門據點!

不僅如此,包括星巴克、阿秋餐飲集團、春水堂、鼎王、全國電子等連鎖餐飲品牌與通路商,早已競相在14期購地置產或租借店面,提前部署外,明顯感受到商圈外溢效應,已從開發飽和的崇德商圈外溢至鄰近的14期重劃區。

中信房屋台中十期新光加盟店執行長林長璘分析,現在有許多購屋族非常重視生活感,尤其是新興重劃區具備完整的街廓以及低密度環境,又能夠緊鄰生活機能成熟的商圈,是現在購屋的主流需求。其中,14期劃區又最具指標性,而崇德商圈為目前北台中消費市場的主力,許多生活圈都圍繞在此,對於青壯年置產族群具有強大的吸引力。

盤點緊鄰崇德商圈的14期東南側及西南側,其中位在東南側的預售案「元城上階綠」,坐落於山西路及昌平東六路,緊鄰崇德生活圈及823公園大片綠地,同時坐擁近期最具話題性的松強國小學區優勢,全案規劃宜居建築、三房雙主臥格局,兼具生活機能及高綠覆的宜居環境,甫公開就大受歡迎。據悉,僅4戶的店面產品,詢問尤其熱烈。

另外,根據內政部實價登錄最新資料,「陸府織森」、「雙橡園2925」雙預售建案,目前合計就有29筆創下6字頭單價的揭露,基地位置皆圍繞於崇德生活圈。

在地房仲認為,近年北屯區蓬勃發展,在交通、及重大建設的加持下,14期、11期等大型重劃區的開發皆相當受到關注,尤其14期緊鄰市區成熟機能商圈,自然吸引建商、購屋族爭相搶進!

14期目前線上銷售個案,還有「元鈞坐忘山」、「磐興寬心」等新案;此外,包括大陸、寶輝、惠宇、新業等知名建商看好14期的開發優勢,陸續在14期購置土地,為後續推案預作準備;其中,大陸建設預計明年第二季推案,市場預估每坪房價「坐6望7」!

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