【時報記者郭鴻慧台北報導】經濟、疫情前景不明朗,據永慶房產集團2022第4季房產趨勢前瞻報告顯示,消費者對房價上漲的預期逐漸冷卻,看漲比例連3降,創近9季新低紀錄。另外,消費者房價看法多空對峙,看漲的比例降至,而看跌比例升至31%。

據本次調查結果顯示,發現僅16%消費者認為2022年下半年是購屋好時機,明年甚至後年的比例都明顯高於今年下半年,顯示在經濟、疫情、地緣政治風險的不確定因素下,消費者對於房市後市仍無法看清,購屋心態轉趨保守觀望,等待市場較為明朗後才進場購屋。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,七大都會區房價季增率已出現和緩跡象,2022年第三季房價與第二季相比,除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外,其餘六都為持平或漲幅在1%內,顯示近期房價呈現持平盤整格局,顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下,買賣雙方價格認知僵持,出現漲不動的跡象,房價已有見頂之趨勢。

葉凌棋說明,目前看來,為抑制持續攀升的通膨,各國央行升息腳步不停歇,台灣也恐難置身事外,而在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下,不少經濟預測機構紛紛下修全球今年與明年的經濟成長率,而國內尚有疫情升溫的不確定因素,即使一度有疫情趨緩跡象,但如同前兩年疫後的房市激情演出,在今年已不復見,加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下,將壓縮消費者購屋負擔能力,預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。同時下修2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間,與去年同期相比減少6%至10%左右。

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