中國時報總編輯王銘義(左三)與「房仲類信任夥伴傑出+代銷類卓越顧客信賴」得獎代表們合影。(張鎧乙攝)
中國時報總編輯王銘義(左三)與「房仲類信任夥伴傑出+代銷類卓越顧客信賴」得獎代表們合影。(張鎧乙攝)

今年全台房市928檔期案量突破8千億新高,但受到升息、戰爭等影響,市場混沌不明及觀望心態濃厚,房市由熱轉冷。專家學者認為受經濟與股市波動影響,房市將回歸剛性需求,全台買氣面臨考驗,短期內好轉難度高。

政治大學地政系特聘教授林左裕表示,近來遇到美國大幅升息導致資金緊縮,影響市場投資動能,連帶影響928檔期表現。在景氣遞延之後,房市回歸剛性買盤,買氣順延或停滯,是台灣房市正面臨的考驗。

全球升息除影響資金成本也會影響投資動能,台灣股市亦會受到2個層面衝擊,包括美國升息幅度導致台美利差、資金外移;以及台灣升息之外還會升準,可貸資金減少,整體股市動能急遽下降,進而波及房市動能。

林左裕指出,股市會為房市帶來財富效果,彼此牽動成長,若沒股市帶領,房市須有強大利多才能維持上漲,如今資金流失、升息,影響購屋意願,部分建商會延長銷售期,市場買氣轉冷,儘管928檔期大量推案,房市表現恐後繼無力。建議民眾觀望,精算償還能力再決定購屋與否。

財團法人台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,受國際情勢與金融動盪影響,台經院8月營建業營業氣候測驗點數據明顯下滑,不動產業者對未來半年看法也會愈發謹慎。

目前整體國內貨幣政策緊縮,打炒房政策沒鬆綁,金融市場震盪、政治情勢緊張,整體利空力道大,交易量萎縮,房地產價格下修困難、往上動能缺乏,可能維持平穩高價局面。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,目前整體市場走冷,市場統計928檔期推案量增,主要在於建商面臨銷售時程壓力不得不推,台灣面臨升息、選舉、總經不佳等因素,民間投資意願疲弱,尚無看好理由,短期內買氣較悲觀。

#升息 #考驗 #買氣 #動能 #房市 #台灣 #股市 #投資動能 #檔期 #整體