近年建商推案熱絡,住宅建照核發及開工量維持高檔,超額供給壓力日漸沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋27日表示,預估在2023~2025年預售屋完工戶數將逾13萬戶,屆時恐將出現大量賣壓,預售市場面臨挑戰。

葉凌棋表示,今年前七月全台建照核發量較去年同期微減1%,但仍維持高檔水位,而新屋開工則年增22%,顯示在前兩年因疫情衝擊導致工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至今年,全台房市將進入大量興建潮,預期未來二至三年恐有大量成屋完工釋出,房市恐出現超額供給。

葉凌棋指出,以預售屋新建案完工時間預估,今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶,明年則暴增至5.1萬戶左右,2024年約4.4萬戶,2025年雖完工戶數續降,但也有近3.9萬戶之多。

以七大都會區觀察,新北、台中新屋完工高峰期均落在2023~2025年間,未來三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工,而桃園、台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給。

葉凌棋表示,近期預售市場交易熱度已明顯降溫,未來面臨更大挑戰,在大量完工交屋潮出現時,新屋與中古屋是否產生價格競爭現象,值得觀察。

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