房市供過於求 銀行點名8區 房貸利率上看2％ 買方驚嚇縮手

央行升息拉高買房成本，衝擊房市買氣，銀行擔心房市供過於求。

據工商時報報導，行庫主管坦言，有觀察到房市供過於求的問題，而且由於升息會讓還款能力有疑慮的房貸戶縮手不敢辦房貸，因此供過於求問題未來會更嚴重，銀行基於風控，對於擔保品的估價也會更嚴格，恐怕會使得借款人實際所能貸到的成數較預期更低。

銀行主管點名，北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區，以及南部地區包括台南、高雄兩都，其中因為近一年來台積電的建廠效應而使房價上漲近2成的地區，在鑑估擔保品價值時，都會以更保守的方式進行，而且上述地區的供過於求的問題，現在看起來會隨著央行升息而愈來愈大。

事實上，升息影響房市買氣，已在8月實價登錄數據顯現。日前好房網報導，台南市不動產估價師公會日前彙整8月實價登錄，六都之中桃園市、高雄市率先反轉，加計新竹縣市，共有19個行政區年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是房市重要轉折警訊。

上周信義房屋調查民眾面對央行升息，是否影響購屋意願，有39%認為有影響，會降低購屋預算，16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算，顯示升息加重房貸負擔，已對過半潛在購屋人造成影響。

主掌房貸業務多年的國銀主管分析房市景氣指出，先前有不少重劃區的房價，就是靠炒作炒起來的，現在央行不斷升息，銀行也評估這些被炒作起來的房價，因為買氣退燒，下行的速度會加快，此時建商先前過度的供給，所造成供過於求的問題就會更加嚴重，包括先前所謂的「蛋黃區」、「蛋白區」，現在都不斷的「向內收斂」，有些蛋白區，現在在銀行的眼中已退居到「蛋殼」，有些則在銀行的評估中，現在連蛋殼的等級都沒有，已完全跟蛋「絕緣」。

這次央行升息半碼之後，公教住宅房貸優惠利率將升到1.81％，至於所謂二房、三房及豪宅價格也將再從現行起跳價再往上加碼半碼，二房最新的起跳利率來到2.1％，三房及豪宅利率則來到2.22％。

相較銀行不同類型的房貸利率起跳價一律隨著央行升息半碼而等幅調高，國銀高層指出，比較大的「質變」反而在於銀行房貸授信的審查，對於借款人的財資力會以更嚴格的標準審查。

銀行業者坦言，所以重視借款人的財力更甚於對擔保品的看重，主要是因為已觀察到愈來愈明顯的房市下行風險，也因此這時若借款人本身財力無虞，銀行會更放心。

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