央行升息,銀行擔心房市供過於求。行庫主管坦言,有觀察到房市供過於求的問題,而且由於升息會讓還款能力有疑慮的房貸戶縮手不敢辦房貸,因此供過於求問題未來會更嚴重,銀行基於風控,對於擔保品的估價也會更嚴格,因此恐怕會使得借款人實際所能貸到的成數和原先預期的,產生有0.5至1成的落差。

銀行主管也點名,北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區,以及南部地區,包括了台南、高雄兩都,其中因為近一年來台積電的建廠效應而使房價上漲近2成的地區,在鑑估擔保品價值時,都會以更保守的方式進行,而且上述地區的供過於求的問題,現在看起來會隨著央行升息而愈來愈大。

主掌房貸業務多年的國銀主管分析房市景氣指出,先前有不少重劃區的房價,就是靠炒作炒起來的,現在央行不斷升息,銀行也評估這些被炒作起來的房價,因為買氣退燒,下行的速度會加快,此時建商先前過度的供給,所造成供過於求的問題就會更加嚴重,包括先前所謂的「蛋黃區」、「蛋白區」,現在都不斷的「向內收斂」,有些蛋白區,現在在銀行的眼中已退居到「蛋殼」,有些則在銀行的評估中,現在連蛋殼的等級都沒有,已完全跟蛋「絕緣」。

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