泰豐輪胎中壢舊廠開發案的住宅案土地重劃作業,23日正式過關,下一步,公司高層將進行討論,預估在重啟標售或自行開發等兩個選項中擇一。

泰豐中壢舊廠土地規劃備受矚目,其中由子公司泰誠持有的住宅案土地,面積2.69萬坪,今年3月中啟動標售,開出95億元的高底價,可惜在6月初開標後流標。

房仲業界分析流標原因,除了價格,更重要是該土地當時尚未完成重劃,必須趕在今年9月24日前,取得桃園市地重劃作業核定函,才可享有相關土地重劃優惠獎勵,一旦逾期未取得核定函,該筆土地將被打回原本的工業用地,屆時土地價值、開發成本、財務試算通通得重來,成為開發案最大風險與變數。

流標後,泰豐快馬加鞭展開重劃作業申請,包括召開公聽會、計畫書送審等,終於趕在截止日前,於23日獲得桃園市政府點頭過關。泰豐23日公告,「自辦市地重劃計畫書,已主管機關審核通過。」這等於拿到門票,公司準備進入下一階段的規劃討論。

外界關心泰豐中壢舊廠接下來到底要重啟標售或自行開發?公司表示目前還沒有定論,要由董事會討論決定。

倒是外界認為,泰豐中壢舊廠未來自行開發的可能性高。一方面比起今年3月該土地首度啟動標售,目前時空背景已經很不一樣,這半年來,歷經央行升息、打房,以及全球通膨烏雲籠罩,外加建材、工資等營建成本大漲,房市明顯降溫。泰豐中壢舊廠就算要重啟標售,可能不會急於一時。

二方面,目前泰豐最大股東為南港輪胎,隨南港榮譽董事長林學圃辭世後,南港引進國揚集團總裁侯西峰家族入股。國揚集團最擅長就是資產開發,未來將主導南港的土地資產管理,連同泰豐中壢舊廠土地,很可能一併交由國揚集團協助開發。

#南港 #泰豐 #中壢 #土地重劃