泰豐中壢舊廠土地重劃 過關

泰豐輪胎中壢舊廠開發案的住宅案土地重劃作業，23日正式過關，下一步，公司高層將進行討論，預估在重啟標售或自行開發等兩個選項中擇一。

泰豐中壢舊廠土地規劃備受矚目，其中由子公司泰誠持有的住宅案土地，面積2.69萬坪，今年3月中啟動標售，開出95億元的高底價，可惜在6月初開標後流標。

房仲業界分析流標原因，除了價格，更重要是該土地當時尚未完成重劃，必須趕在今年9月24日前，取得桃園市地重劃作業核定函，才可享有相關土地重劃優惠獎勵，一旦逾期未取得核定函，該筆土地將被打回原本的工業用地，屆時土地價值、開發成本、財務試算通通得重來，成為開發案最大風險與變數。

流標後，泰豐快馬加鞭展開重劃作業申請，包括召開公聽會、計畫書送審等，終於趕在截止日前，於23日獲得桃園市政府點頭過關。泰豐23日公告，「自辦市地重劃計畫書，已主管機關審核通過。」這等於拿到門票，公司準備進入下一階段的規劃討論。

外界關心泰豐中壢舊廠接下來到底要重啟標售或自行開發？公司表示目前還沒有定論，要由董事會討論決定。

倒是外界認為，泰豐中壢舊廠未來自行開發的可能性高。一方面比起今年3月該土地首度啟動標售，目前時空背景已經很不一樣，這半年來，歷經央行升息、打房，以及全球通膨烏雲籠罩，外加建材、工資等營建成本大漲，房市明顯降溫。泰豐中壢舊廠就算要重啟標售，可能不會急於一時。

二方面，目前泰豐最大股東為南港輪胎，隨南港榮譽董事長林學圃辭世後，南港引進國揚集團總裁侯西峰家族入股。國揚集團最擅長就是資產開發，未來將主導南港的土地資產管理，連同泰豐中壢舊廠土地，很可能一併交由國揚集團協助開發。