升息衝擊下,房市買氣真的愈來愈冷,中央銀行公布8月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,雖然房貸餘額來到9.208兆元,土建融餘額破3兆元大關至3.005兆元,續雙創歷史新高,但儘管民俗月效應尚未顯現,年增率仍維持雙降至8.54%及12%。

根據央行統計,8月房貸餘額連續65個月創歷史新高,且年增率連五降,觀察去年5月疫情升三級,至7月底才降二級的影響,衝擊房市買氣,形成低基期效應,且8月幾乎整個月都是農曆民俗月,購屋人偏向7提前進場,因房貸作業通常需費時一個月,即8月的房貸來自7月的成交為主,但年增率仍未止跌。

統計8月房貸餘額月增續減至250.51億元,為逾一年半以來新低,較7月的418.83億元少掉168.32億元,顯示延續今年下半年來房市轉冷的趨勢不變。土建融餘額累計連續42個月創歷史新高,年增率連三個月下滑,餘額月增大減至158.77億元,為四個月來新低。

銀行房貸主管認為,美歐通膨居高,持續鷹速升息應對,央行今年來也已三度跟進調高政策利率,儘管升幅遠低於美歐,但房貸族利息負擔增加,對房市買氣造成負面心理作用,影響民眾購屋及建商推案信心,市場普遍仍看淡今年底前的房市買氣。

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