美國聯準會(Fed)21日宣布升息3碼,我國中央銀行22日召開第三季理監事會,央行總裁楊金龍宣布升息半碼,符合市場預期,為今年連3升。持續升息勢必對房貸族構成壓力,此次升息半碼,房貸利率地板價從1.685%升至1.81%,若以30年期、貸款1000萬元計算,一年平均增加7344元的房貸。

央行確定升息半碼,房貸利率地板價也將同步調高,從原本利率1.685%升至1.81%。若以20年期、貸款1000萬來計算,不考慮其他費用的情況下,每月房貸金額從49110增加至49693元,等同每個月增加583元,一年平均多負擔6996元。

央行宣布升息半碼,貸款千萬房貸試算。(圖/陳友齡製圖)
央行宣布升息半碼,貸款千萬房貸試算。(圖/陳友齡製圖)

若是選擇30年期的民眾,同樣以貸款1000萬、不考慮其他費用來計算,每月房貸金額從35407元增加至36019元,等同每月多負擔612元,一年平均增加7344元。

央行今宣布調升政策利率半碼,重貼現率升至1.625%、擔保放款融通利率升至2%、短期融通利率升至3.875%,並調升新台幣活期性及定期性存款準備率各1碼。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,本次升息之後,央行雖不使用打房政策,但持續採取提高存準率1碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

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