1千萬房貸每月多付2400元 房市完美風暴 專家：壞消息不只升息

隨著美國聯準會（Fed）日前公告升息3碼，我國央行昨也公告升息半碼，升息後重貼現率來到1.625%。總計央行今年來升息2碼，樂屋網以1千萬元房貸金額，攤還30年計算，貸款1千萬元的房貸族每月將多支出2400餘元，長期來看，總體利息須多付87萬元。

日前信義房屋調查，面對央行連續性升息，有39%認為有影響，會降低購屋預算，16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算，顯示升息加重房貸負擔，對過半潛在購屋人造成影響。

升息影響房市買氣，已在8月實價登錄數據顯現。據好房網報導，台南市不動產估價師公會日前彙整8月實價登錄，六都之中桃園市、高雄市率先反轉，加計新竹縣市，共有19個行政區年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是房市重要轉折警訊。

其中，台北市的文山區與松山區，8月中位數房價分別由每坪50.93萬元、74.95萬元，下跌至43.64萬元、69.32萬元，跌幅各達14%、7.5%，相當驚人。新北市則有永和區、蘆洲區與三芝區，包括永和從每坪51.59萬元，下跌至44.66萬元(跌幅13%)，蘆洲從每坪37.43萬元，跌至35.31萬元(跌幅2%)；新竹市也入榜，由每坪24.76萬元，下跌至每坪21.36萬元(跌幅13.7%)。

此外，國外房市也同樣受升息衝擊。美國聯準會今年來5度升息，全球各國央行跟進升息帶來連鎖效應，以加拿大為例，該國今年也升息5次，房價在短短半年崩跌近22%。

由此可見，各國央行不斷升息，對房價影響已經逐漸顯現。

但房市利空不僅是升息而已，近期國際股市跌跌不休，台股量能低迷指數頻頻破底，大盤所有均線空頭排列，形成蓋頭反壓，引發市場財富縮水效應，連帶衝擊房市。

據工商時報報導，元宏不動產加值服務平台公布首次全台「欠債屋主地圖」，全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋有8.5萬筆，代表有8萬多屋主的房子向民間借貸並設定抵押權，一旦股市不穩、景氣衰退，這些房屋將形成潛在賣壓。

元宏不動產加值服務平台調查顯示，這些私人設定的房屋73％集中在六都，以新北市1.4萬間最多，個別行政區來看，桃園區、中壢區都超過2,000間，台中西屯、板橋亦超過1,500間。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同，借款人提供房地當作擔保品，把抵押權設定給銀行以外的民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人，一旦最後借款人無法還款，債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。目前民間私人設定的借貸利率普遍年利率高達8％～24％，願意接受高利率的屋主，通常有急迫、高度資金需求，也最有急售、低價售屋的可能。