中央銀行22日公布,8月五大銀行新承作房貸金額506.52億元,新增房貸利率則上揚0.026個百分點至1.729%、創逾六年新高。央行官員強調,主要是央行6月升息,部分銀行採季調整繼續反應的結果。

央行官員表示,8月五大銀行新增房貸利率續上揚,主要是6月央行升息半碼(1碼是0.25個百分點),包括中華郵政等均調高利率,與中華郵政利率連結的相關房貸放款跟著上揚,但由於銀行房貸利率可能採月調整或季調整,方式不儘相同,6月僅略增0.013個百分點,7月採取月調整銀行均反應後,8月季調整的銀行也陸續反應,房貸利率再上揚。

央行今年二次升息後,房貸利率回到六年前的水準。銀行房貸主管指出,美國聯準會(Fed)這次再升息3碼,且進一步釋出更堅定的鷹派態度,就是要全力對抗高通膨,市場預估至年底將再升息5碼,全年累計升17碼,央行第三季理事會也跟進再升半碼,代表五大銀行房貸利率後續仍將是上揚的趨勢。

六都8月買賣移轉棟數月增3.7%,年增14.4%,五大銀行8月新增房貸金額卻續減,年增二位數,卻顯現不同調。

銀行房貸主管認為,8月主要是南部前一波科技廠進駐議題炒熱房市,陸續進入交屋潮,但相對集中在非五大銀行。央行22日理事會未進一步調整選擇性信用管制,央行總裁楊金龍強調,2020年12月以來四度調整管制措施,有助銀行授信風險控管,今年以來貸款成長走緩,不動產貸款集中度穩定,逾放比低。

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