陸美關係漸趨對立,根據華爾街日報報導,大陸企業多年來一直是美國豪華酒店、辦公大樓和其他商業房地產項目最積極最踴躍的買家之一,但現在他們正在爭相退出,根據MSCI Real Assets數據,統計從2019年年初以來,大陸企業已淨賣出236億美元的美國商業地產。美國房市遭遇逆風,8月二手房銷售數字已連續7個月下跌,與2021年同期相比,年減幅高達19.9%。

報導分析,大陸買家之前狂買美國老舊商辦大樓、開發用地和飯店,特別是在曼哈頓,像是安邦保險曾在2015年以19.5億美元收購華道夫飯店(Waldorf Astoria),創下美國獨立飯店的最高收購價。根據MSCI數據,2013年至2018年,大陸企業淨買入將近520億美元的美國商業地產,但此現象已發生改變。

律師事務所Greenberg Traurig亞洲不動產業務主管羅斯坦分析,大陸對美國不動產的投資在4年前開始下降,因為北京當局增加企業向海外轉移資金的難度,一些最活躍的買家因而遇到財務問題,加上陸美關係惡化,也是陸企投資降溫的原因之一。

以大陸海航集團為例,其在2017年以22.1億美元買下曼哈頓公園大道245號辦公大樓,但該公司自2018年起爆發財務危機,被迫出售海外資產償債,該大樓近日已由SL Green Realty接手。

值得注意的是,美國8月二手房銷量再度衰減,經季調後的年率為480萬戶,連續7個月下滑,並跌至兩年多來最低紀錄,原因包括房價與房貸利率攀高,削弱民眾購屋負擔能力,導致房市買氣急凍。

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