台中14期重劃區採低密度、低容積、低建蔽率、高綠覆率為開發的原則,加上明星私校密集,基礎條件已是人文、經濟、生活匯集成熟的重劃區,近年來躍居北台中換屋族、菁英豪客鎖定置產的隱富新聚落,吸引如陸府、雙橡園、寶輝、精銳、順天、惠宇、元鈞等品牌建商爭相插旗,預售屋最新實價登錄已站上6字頭,業界預估,未來挑戰7字頭可期。

台中開發商表示,14期西南側緊鄰單元八重劃區,加上鄰近水湳經貿園區,隨著中央公園特區地價持續創新高,單坪地價上看300萬元的激勵下,14期的土地行情也受到帶動,持續刷新地價與房價成交紀錄。

若從目前土地成本取得單價來推算,每建坪成本,加上間接成本、建築設計、資本利息等,推估未來水湳中央公園特區及14期重劃區,將成為繼七期重劃區之後、台中另二處高價住宅新聚落。

根據內政部最新實價登錄資料統計,近一年來,北屯區預售屋總價4,000萬元以上的豪宅產品,共有157筆的成交,僅次於擁有七期及水湳經貿園區的西屯區213筆,單一區域的豪宅成交量遠超過南屯區的62筆,顯見西屯區與北屯區高價住宅熱度與買氣不減。

群益房屋京璽市政加盟店長王濬祺表示,14期「陸府織森」開賣就站上均價56萬元,最高成交單價甚至衝到66萬元,目前實價登錄已揭露81筆交易;而「雙橡園2925」自去年開賣以來,至今揭露169筆預售實登,單價衝破60萬元的就有19筆,可見購屋客對14期的信心極高。

台中14期已進場的預售案,今年以來包括「林鼎樸御」、「陸府織森」、「雙橡園2925」等預售案,目前實登均價皆已站上6字頭。在地房仲業者認為,14期擁有成熟商圈機能及便利交通,加上明星私校密集,濃濃的貴族氣息,符合金字塔頂端客群下一代的就學需求,928檔期即將進場的預售新案,頗受市場矚目。

台中14期928檔期預售新案,預計包括「順天King's Road」、豐邑機構「豐穗」、國泰建設「美和段」等新案陸續進場;其中,「順天King's Road」規劃3至4房換屋型產品,總戶數140戶,推估每坪開價6字頭起,總銷約70億元,預計10月進場。

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