大陸房地產風暴出現和緩跡象,過去一段時間,房企財務危機、爛尾樓引發斷供潮,甚至波及上下游相關產業,連大陸銀行業也遭池魚之殃。不過,最早在去年傳出財務危機的大型房企恒大,似乎出現了轉機。

深陷財務危機的恒大集團12日召開會議,董事長許家印在會中要求,恒大在大陸各地列為「保交樓」專案的706個建案,必須在9月30日前全面復工,達到正常施工水準。

大陸財經媒體報導,恒大集團12日透過官網公布,集團召開「復工復產保交樓」週例會,許家印在聽取旗下各建案復工復產情況後,作出上述表態。

許家印表示,目前恒大在中國全境被列入「保交樓」專案的建案共有706個,仍有38個尚未復工。至於已復工的668個建案中,有606個達到「正常施工水準」,還有62個處於「恢復正常施工過程」中。

他要求,恒大在相關地區的分公司,必須在9月30日前讓所有「保交樓」專案的建案全面復工,且全部達到正常施工水準。

恒大集團2021年爆發財務危機,不斷出售不動產、股份等資產變現,旗下許多建案一度陷入停擺無法施工及交屋,日前更傳出半年報難產的窘境,而港交所並要求已經暫停交易的恒大,必須證明「管理層誠信無虞」,才可恢復交易。

大陸房地產業上半年進入低利時代,下半年有望轉好。根據機構統計,剔除未能如期公布2022年中期業績的大陸上市房企後,在169家上市房企中,129家淨利潤較上年同期下降,占比高達76.3%。

分析師認為,行業已經進入低利潤時代,待行業風險過去,市場會進入復甦週期,上市房企毛利率水準仍有可能回升。

據樂居財經統計,按盈利與否區分,55家房企虧損,合計虧損額超過了人民幣(下同)595億元。虧損的房企多是面臨償債危機的房企。其中,15家房企虧損額達到10億元以上,虧損榜首為富力地產,上半年虧損69.2億元。建業地產緊隨其後,虧損56億元。

除富力地產與建業地產外,藍光發展、陽光城、正榮地產等8家房企虧損額在20億元至50億元之間。

在盈利榜單中,領先房企和國資房企也難逃利潤下滑窘境,但利潤規模仍是行業佼佼者。中國海外發展、萬科、保利發展以及華潤置地4家房企的淨利潤均超過百億元,分別為167.43億元、122.23億元、108.26億元以及106.03億元。

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