北市南港區的房價天花板價位,再度被衝破刷新紀錄。據最新實價登錄顯示,南港的豪宅預售案「世界明珠」B棟25樓高樓層,在7月間以總價3.8億元、每坪186.2萬元成交,此一價位,突破三年前預售初期的每坪175萬元,創下南港房價的新天價。該案也成功帶動南港整體房價水位的上升,精華地段每坪百萬行情,已成新案的常態。
「世界明珠」為南港輪胎所打造,是台灣房產史上最大規模的開發案,實價登錄統計顯示,2019年9月出售63億元的辦公室樓層以來,迄今已有162件實價資訊,總交易金額達324億元,每戶至少總價1億元起跳的住宅,已出售153戶、總金額232億元,平均單價每坪129萬元。至於辦公室部分,也已出售92億元、平均單價每坪137萬元。
以交易時間來看,2019年12月住宅預售初期,共有34戶成交,2020年間成交82戶、2021年成交33戶,今年迄今則揭露了4戶成交。成交個案多為17樓以上的中高樓層戶,單價均在每坪157萬元以上,其中B棟25樓戶包括二個平面車位,面積224.9坪,總價3.8億元,成交單價達每坪186.2萬元。該戶的單價、總價,均刷新個案新高紀錄。
市場人士表示,過去每坪百萬的價格水位,被視為南港地區房價的天花板,近年來,政府、民間投入大量資金開發,南港發展成為金融、生技、會展重鎮,吸引科技企業群聚,隨「世界明珠」預售推案獲高端市場所認同,周邊新推案價格也水漲船高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「世界明珠」的辦公室以高價出售,豪宅社區也一戶接著一戶賣,該案的順利銷售,不只帶動了周邊個案房價的表現,也反映台北都市發展軸線正往南港移動,早年以工業區為主的南港,現成為北市新興潛力的發展區域。
實價登錄顯示的南港各豪宅成交情況,包括「全陽馥」最高單價每坪122.5萬元、「國泰悠境」111.3萬元、「擎天森林」110萬元、「達欣東匯」108.6萬元,顯示南港精華地段推案的每坪單價,已明顯站穩三位數。
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