農曆民俗月落幕,房市「928檔」至雙十檔期不少新案正醞釀鳴槍起跑,台北市以北士科熱度最高,新北市要聚焦三重、新店央北兩大戰區,其中又以三重最火,原本為指標型傳產閒置資產,紛紛以百億元大案之姿登場,包括三重的新北市第二行政中心茂德大案「都廳大院」、第一期總銷逾400億元,及冠德建設三重太子汽車廠案「方舟計劃」、總銷逾130億元。

繼南港輪胎舊廠變身「世界明珠」正式推出之後,不論辦公或住宅,每坪成交單價都改寫區域新高;最近台北都會區另外還有兩大舊廠開發案,也將開花結果,預計「928檔」到第四季可望陸續進場銷售。

其中三重可謂熱門戰區,指標大案之一為茂德「都廳大院」第一期,該案除一部分回饋給新北市府作為第二行政中心、今年1月動工之外,也將打造為東森電視的新總部,另外以住宅案為主,總銷達400億元;該案原本是味全新燕廠,位於捷運先嗇宮站旁, 占地1.6萬坪,經變更完成後,最近第一期準備正式登場,住宅戶數近4,000戶,可望是第四季指標大案,也是新北市接下來規模最大的指標案。

另外「方舟計劃」為冠德於新北市的第一筆總銷百億元以上的大案,距離捷運先嗇宮站約250公尺,原本為太子汽車舊廠,基地面積達3,539坪,2010年曾被英業達集團會長葉國一以29億元買下,後來易手給冠德。

冠德太子汽車舊廠經過變更、都更等行政程序後,捐地比約37%,新北市政府再把捐地面積,再參與都更,因此全區可開發基地約2,476坪。冠德分回部分,擬先建後售,目前三大棟已近完工,案名為「方舟計劃」,主要規劃28~60坪,約449戶,預計10月公開,最近已開放預約賞屋。另外新北市府占10%,再參與都更,與冠德合作開發,分回後戶數,將作社會住宅使用,共有35戶。

#傳產舊廠 #百億級建案 #Q4