迎接開學旺季,明星學區再度成為熱門話題,台北市內湖區「明湖國中、國小」、「麗山國中、國小」在科學園區、以及雙學區地段優勢下,剛性需求顯得較強;根據永慶房屋統計,明湖以及麗山附近房屋平均單價突破60萬元,而在「優質雙學區」光環加持下,也是長年名列額滿招收名單。

根據永慶房屋統計實價登錄2021年5月至2022年6月期間台北市明星雙學區宅,「明湖國中、國小」附近房屋交易量有133件,平均單價每坪為62.2萬元;「麗山國中、國小」交易量則有100件,平均單價每坪為61.8萬元。

對此,住商不動產內湖文德加盟店店長賴水連表示,內湖已經是成熟的商圈,其中園區所創造工作機會,以及年年滿招的明湖、麗山雙學區,更讓純住宅型態的剛性需求提升,目前內湖人口數約在27.5萬人,是台北市行政區第2多人的區域。

分析「明湖國中、國小」生活圈,賴水連表示,學校附近為四期重劃區,規劃時就吸引許多科技中心工作者來購屋,人口因而密集,也讓明湖國中、國小,成為內湖區最早額滿招生的學校。至於房價,他表示,明湖國宅、康寧醫院附近,為內湖後期發展的區塊,成為豪宅的聚集地,其中別墅、大樓,總價大約落在4000多萬,舊社區公寓單價則要5字頭,明湖國宅成交總價約落在2500萬元,屋齡則在20年左右。

對於「麗山國中、國小」,賴水連表示,與周圍三民、內湖國中相比,麗山國中為後期興建的新穎學校,也是在地指名度較高的學校。此外,因園區、學區鄰近,走路10分鐘便可以互通,地段優勢明顯,也致使附近公寓物件開價可以來到6字頭。值得一題,綿延的「內湖路3段」,雖屬麗山國中學區內,不過某些較靠近山邊的公寓物件,差價可以來到每坪6~10萬元不等,可說是一條街兩樣情。

而靠近港墘捷運站的麗山國中,附近則有都更建案「基泰碧湖」位處交通樞紐每坪單價則已經突破百萬。展望內湖區房市,賴水連則說,因剛性需求強,房價不會有大幅度波動,未來房價將會呈現微幅走揚趨勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則提醒,在挑選學區宅須特別注意幾個重點,第一是「學區範圍」,由於國小、國中的學區並不完全一致,建議家長在購買學區宅前,可以先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍;再來是「設籍時間」,比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格,經審查通過後,才會依設籍先後順序進行分發。建議有教育方面考量的購屋族群,可以盡早開始規劃,超前部屬,才不會錯失良機。

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