央行自2020年底迄今,連續祭出四波房市選擇性信用管制措施,打炒房兩年半下來,台北市房市的價、量,首見同步鬆動。據台北市政府地政局最新資訊,房價在4月衝到史上最高點後,5月首見下跌,終結「十連漲」的多頭格局,單月小跌0.22%,交易量則減少20.16%,呈現「價量齊縮」,激情不再。
北市府地政局26日公布5月動態月報指出,實價登錄交易案件達721件,比4月大幅縮水二成,較去年同期890件則減少18.99%。至於成交總金額為189.32億元,月減21.95%、年減16.4%。
在台北市12個行政區中,5月交易量只有大同區較4月成長18.52%;其餘各行政區都減少,減幅最大為中山區,較4月減少34.73%。
各行政區交易總額,依序由大安區27.39億元、內湖區25.43億元、松山區23.09億元,分居前三名;總額最少為南港區,僅5.51億元,總額最高的大安區與最低的南港區,差約3.97倍。
交易總額增幅最大為大同區,較4月增加53.42%,減幅最大為中山區,較4月減少59.10%。
就產品類型觀察,大樓住宅價格指數117.57,較4月上升0.17%;公寓住宅價格指數110.07,較4月下降1.42%;至於小宅,住宅價格指數112.89,較4月下降0.32%。
觀察全市、大樓、公寓及小宅,其月線趨勢部分,全市、公寓及小宅微幅下跌;至於季線部分,公寓轉跌,其餘皆持續上漲。
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