隨第二季財報表現多優於預期、市場投資情緒稍加回穩下,美國REITs自6月下旬的波段低位反彈,價格穩定上行,REITs相關ETF與基金表現不俗,近三個月以美國地產相關表現較佳,房地產因保值抗通膨,在不確定性猶存下,相對具投資價值,REITs又有穩定收益,可做為資產配置一環,表現不看淡。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,從財報表現來看,美國REITs第二季高達7成財報表現優於預期,有61%左右的企業調升全年的財務目標,次產業來看,工業型REITs第二季同電營收成長8%,不僅優於上一季度,也優於整體REITs表現,承租率近98%,依然高於歷史水準,突顯出工業型REITs營運獲利前景強勁。

隨著各種雲端服務、數據儲存、資料高速運算的伺服器需求大幅成長,資料中心第二季資金收入創下史上第二高,現階段來看,全美資料中心的空置率下滑至歷史低點,在需求不墜下,業者有望調整租金並提高租金收入,進一步帶動獲利表現。物流中心REITs第二季也維持熱絡表現,全美租金年增長18.9%,控制率持續降至歷史低點3.1%,後市表現值得持續關注。

李鈺涵指出,雖然在高通膨、貨幣政策緊縮、地緣政治風險等多方雜訊干擾下,使得風險性資產波動加劇,REITs股價亦承受壓力,評價呈現折價狀態,自2005年以來數據來看,目前折價深度還是較深,代表REITs的價格未能反映出其基本面。

因此在基本面強勁的支持、價值買點浮現下,預期在後續聯準會快速升息周期告段落後,價格將回到合理水準,後市表現仍值得期待。建議不妨趁勢透過美國地產ETF來順勢布局,一次網羅不同類型REITs的投資機會,不僅能穩健收益來源,也可掌握不同次產業未來成長增值行情。

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