隨第二季財報表現多優於預期、市場投資情緒稍加回穩下,美國REITs自6月下旬的波段低位反彈,價格穩定上行,REITs相關ETF與基金表現不俗,近三個月以美國地產相關表現較佳,房地產因保值抗通膨,在不確定性猶存下,相對具投資價值,REITs又有穩定收益,可做為資產配置一環,表現不看淡。
群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,從財報表現來看,美國REITs第二季高達7成財報表現優於預期,有61%左右的企業調升全年的財務目標,次產業來看,工業型REITs第二季同電營收成長8%,不僅優於上一季度,也優於整體REITs表現,承租率近98%,依然高於歷史水準,突顯出工業型REITs營運獲利前景強勁。
隨著各種雲端服務、數據儲存、資料高速運算的伺服器需求大幅成長,資料中心第二季資金收入創下史上第二高,現階段來看,全美資料中心的空置率下滑至歷史低點,在需求不墜下,業者有望調整租金並提高租金收入,進一步帶動獲利表現。物流中心REITs第二季也維持熱絡表現,全美租金年增長18.9%,控制率持續降至歷史低點3.1%,後市表現值得持續關注。
李鈺涵指出,雖然在高通膨、貨幣政策緊縮、地緣政治風險等多方雜訊干擾下,使得風險性資產波動加劇,REITs股價亦承受壓力,評價呈現折價狀態,自2005年以來數據來看,目前折價深度還是較深,代表REITs的價格未能反映出其基本面。
因此在基本面強勁的支持、價值買點浮現下,預期在後續聯準會快速升息周期告段落後,價格將回到合理水準,後市表現仍值得期待。建議不妨趁勢透過美國地產ETF來順勢布局,一次網羅不同類型REITs的投資機會,不僅能穩健收益來源,也可掌握不同次產業未來成長增值行情。
發表意見
當您使用本網站留言服務時,視為已承諾願意遵守中華民國相關法令及一切使用網際網路之國際慣例。若您是中華民國以外之使用者,並同意遵守所屬國家或地域之法令。
您同意並保證不得利用本留言服務從事侵害本公司或他人權益及相關違法或未經本公司事前同意之行為(以下簡稱禁止行為),否則您除應自負文責外,並同意本公司逕行移除或修訂您的留言內容或限制您的留言權利或封鎖您的帳號,絕無異議。前述禁止之行為,包括但不限於: