打炒房加升息雙重打擊下,房市買氣淡。中央銀行公布的7月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸餘額9.182兆元、土建融餘額2.989兆元,雙雙續創歷史新高,但年增率則雙降至7.47%、10.62%,各為23個月、37個月新低。
央行統計,7月房貸餘額連64個月創歷史新高,但月增金額418.83億元,較6月少了80億元,且已連二個月低於600億元,年增率更跌破8%。土建融餘額年增率也減至10.62%的疫情前相對低檔。
央行官員表示,政府持續推動健全房市政策,央行已四度調整選擇性信用管制,包括內政部、財政部、金管會與各地方政府,等均祭出相關措施,後續會視特定地區的需求,再做滾動式調整。包括疫情影響、央行升息、國際景氣下行風險等,均衝擊房市買氣,反應在建商推案上也趨於保守,連交屋都出現延後效應。
對房市變動相當敏感的建商,今年來多延續去年偏保守的態度。銀行主管觀察,土建融年增率持續減少已成趨勢,從去年位在18%之上的高點逐月向下,今年7月已來到二位數邊緣,尤其8月的傳統民俗月效應,預料土建融年增率會降到個位數,房市後續展望還是不樂觀,「應該就是先撐過今年再說」。
銀行房貸主管表示,多項利空持續發酵,升息的影響尤其重要,預料年底前房市買氣續冷。且美歐通膨仍居高,各國央行將持續加速升息以為因應,目前全球關注的聯準會(Fed)主席鮑爾在全球央行年會上的演說內容,若維持鷹派升息基調不變,9月勢必再升息3碼(1碼是0.25個百分點),央行也將跟進三度調高政策利率。
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