【時報編譯柯婉琇綜合外電報導】美國房價漲到讓人高攀不起,但租屋也不見得輕鬆,數據顯示,美國7月份的租金連續第17個月創下歷史新高,租屋族的壓力越來越大。

根據Realtor.com所做的調查,7月份全美每月房租中位數較去年同期上漲12.3%,達到1,879美元,再創新高。

調查顯示,與去年同期相比,7月份所有類型的房租漲幅都達到兩位數,如工作室的月租金年漲14.3%,為1,555美元。一房型租金漲12.2%,為1,745美元,兩房型租金漲11.7%,為2,103美元。

美國南部和東北部地區的房租漲幅最大,邁阿密的房租較去年同期大漲26.2%,在美國前50大城市中,已連續第10個月漲幅居冠,其次為紐約、波士頓、芝加哥和奧蘭多。

新合約每月租金平均比前合約增加約300美元,而續約租金平均上漲約160美元。

此外,每個地方的租金都在上漲,即使是那些比較負擔得起的郊區。調查顯示,雖然在疫情高峰期,美國城市租金受到重創,但現在上漲的速度比郊區略快,城市7月份租金年漲12.8%,而郊區租金年漲11.7%。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示,無論是在市區還是在郊區,無論是原地不動還是做出改變,在談到負擔能力時,租屋族都面臨著「進退兩難」的困境。

不過,美國的租金雖連續近一年半創下新高,但已有跡象顯示市場可能開始降溫,例如,7月份的租金漲幅為連續第6個月放緩,相較之下,今年1月全美的房租漲幅高達17%。

雖然租金在今年1到4月大漲,但第二季的租金漲幅與第一季大致持平。

Hale表示,7月份的數據顯示,與2021年相比,美國的房租漲幅正趨於平緩。

儘管如此,仍有72%的受訪房東有意在明年提高租金,理由是物業管理相關費用增加,包括稅金、維護保養費用以及公用事業費等。調查亦顯示,由於銷售市場降溫且租金飆升,與1月相比,7月份有意出售房產的業主已經減少。報告指出,與租屋族一樣,房東也感受到通膨經濟帶來的財務壓力。

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