【時報記者郭鴻慧台北報導】今年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩,現在又適逢地緣政治震盪,市場雜訊紛沓,不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。根據591新建案統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數,發現前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地,尤其是握有重劃區題材的行政區更是首當其衝,像冠軍新北市淡水區在淡海新市鎮助攻下,住宅戶數竟高達1.7萬戶,待售量同樣直逼7千戶;亞軍桃園市龜山區也在A7重劃區挹注下,有近6千戶賣壓,相當驚人。

數字科技旗下591新建案統計六都、新竹縣市各行政區在售建案的待售量,前15名行政區本身皆擁有推案集中的重劃區題材支撐,同時又搭上這兩年房市熱潮,激勵建商推案意願。此外,若以區域來看,本次新北、桃園佔9區成最大苦主,包括淡水、龜山、板橋、中壢等知名區塊均名列榜上;此外,中南部幾個一級熱區,包括台中北屯、台南安南及高雄左營等區,同樣也面臨銷售壓力,各自有超過千戶的量體在市場流通。

賣壓最重的淡水區,這幾年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群,價量一路翻揚,更激勵建商積極搶灘推出如「名軒海樂地」、「湯泉台北灣7」等千戶造鎮案,然而受限於聯外交通及東北季風等因素,加上大環境變化,建案去化放緩,也讓賣壓維持在高水位。緊追在後的龜山區,隨著機捷通車且價格相對實惠,吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進,早已成建商兵家必爭之地;目前當地建案個數不算多,但在「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」等造鎮案挹注下,推案住宅戶數高達1.3萬戶,待售戶數亦高居不下。

排名第3的板橋區,除了有來自江翠北側重劃區的大量建案挹注,舊市區亦有指標案進場,拉高待售水位。而第4、5名則分別由桃園市中壢、桃園兩區包辦,像中壢區在青埔重劃區撐場下,不僅在售建案達81個為全台最多,住宅戶數也直逼萬戶;但近期因房價漲幅過快,除了新案單價已穩坐4、5字頭,更有機會衝擊6字頭,市場接受度備受考驗,區內建案銷況因而放緩。

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