高雄房市買方觀望氣氛濃厚,平均來人及成交戶數大幅減少,甚至亦有案場出現一周「零成交」,未來陸續新案即將登場,九二八檔期的銷售狀況,將視為房市多空指標。
長期統計高雄市房屋過戶資料的龍悅廣告,22日發布數據指出,截至8月21日為止,高雄市目前在線上銷售的預售屋約13,477戶、新成屋約2,324戶,總戶數15,801戶,總案場261個,以預售187場占多數,約占71.64%。
龍悅廣告總經理吳季濃表示,以三個月期間做為房屋銷售的變動趨勢,高雄市的大樓預售案,最近15週平均每周實價登錄量約170戶,大樓總預售屋銷售周數平均值約79周,顯示最近一季的大樓預售去化趨緩。
吳季濃指出,由於陸續仍有預售新案進場,且幾乎都開出新高價,造成買方存在觀望態度,導致成交速度放慢,除了價格、政策因素,包括今年9月是否立法通過禁止預售屋買賣轉讓,也是變數之一。他說,高雄房市今年5月開始有明顯的買賣對峙狀況,主因自4月疫情升溫,5月改採「病毒共存」後,加上打房政策、連續升息等不利因素,導致看屋人數下滑嚴重,導致高雄、台南大型個案紛紛選擇延後推案。
吳季濃表示,高雄房市面對台積電設廠高雄等利多的同時,也面臨政策打炒房的利空,因此,在價格拉升之後,買方的觀望轉強,一旦立法院通過禁止預售轉讓,短期投資客將會淡出市場,未來的買盤將剩下自住客、以及長期投資客。
發表意見
當您使用本網站留言服務時,視為已承諾願意遵守中華民國相關法令及一切使用網際網路之國際慣例。若您是中華民國以外之使用者,並同意遵守所屬國家或地域之法令。
您同意並保證不得利用本留言服務從事侵害本公司或他人權益及相關違法或未經本公司事前同意之行為(以下簡稱禁止行為),否則您除應自負文責外,並同意本公司逕行移除或修訂您的留言內容或限制您的留言權利或封鎖您的帳號,絕無異議。前述禁止之行為,包括但不限於: