高雄房市買方觀望氣氛濃厚,平均來人及成交戶數大幅減少,甚至亦有案場出現一周「零成交」,未來陸續新案即將登場,九二八檔期的銷售狀況,將視為房市多空指標。

長期統計高雄市房屋過戶資料的龍悅廣告,22日發布數據指出,截至8月21日為止,高雄市目前在線上銷售的預售屋約13,477戶、新成屋約2,324戶,總戶數15,801戶,總案場261個,以預售187場占多數,約占71.64%。

龍悅廣告總經理吳季濃表示,以三個月期間做為房屋銷售的變動趨勢,高雄市的大樓預售案,最近15週平均每周實價登錄量約170戶,大樓總預售屋銷售周數平均值約79周,顯示最近一季的大樓預售去化趨緩。

吳季濃指出,由於陸續仍有預售新案進場,且幾乎都開出新高價,造成買方存在觀望態度,導致成交速度放慢,除了價格、政策因素,包括今年9月是否立法通過禁止預售屋買賣轉讓,也是變數之一。他說,高雄房市今年5月開始有明顯的買賣對峙狀況,主因自4月疫情升溫,5月改採「病毒共存」後,加上打房政策、連續升息等不利因素,導致看屋人數下滑嚴重,導致高雄、台南大型個案紛紛選擇延後推案。

吳季濃表示,高雄房市面對台積電設廠高雄等利多的同時,也面臨政策打炒房的利空,因此,在價格拉升之後,買方的觀望轉強,一旦立法院通過禁止預售轉讓,短期投資客將會淡出市場,未來的買盤將剩下自住客、以及長期投資客。

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