中國人民銀行22日將8月一年期貸款市場報價利率(LPR)下調5個基本點至3.65%,五年期以上LPR則調降15個基本點至4.3%。華僑銀行大中華區研究主管謝棟銘表示,非對稱降息突顯了阻止房地產危機惡化的迫切性,尤其是在當前居民信心非常疲弱的情況下,降低房貸利率有助於幫助房地產銷售企穩。
綜合陸媒報導,東方金誠首席宏觀分析師王青等認為,8月LPR報價下調符合市場預期,顯示新一輪穩增長措施正在加碼,重點是通過降低融資成本激發信貸需求,推動消費、投資保持修復勢頭。五年期LPR報價降幅更大,一年期降幅較小,表明定向支持房市是當前降息政策的重點,推動房地產盡快企穩回暖已成為穩定宏觀經濟大盤的關鍵。
大陸房貸會採用5年期以上LPR為基準。5年期以上LPR下調,部分地區房貸利率也有望下調。根據貝殼研究院7月發佈的重點城市主流房貸利率資料顯示,103個重點城市中有74城房貸利率已低至下限。
值得一提的是,業內認為,房貸利率下降有利於提振購房需求。廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉表示,相比實體經濟的貸款利率,當前房貸利率仍是相對較高的。此前寬鬆的貨幣政策對實體經濟的貸款利率下行起到了很好的作用,比如企業票據融資利率一度降到1%以下。由於目前房地產市場仍比較低迷,居民購房信心不足,LPR的下調能夠有效提振購房者的預期和信心。
不過,除了房貸利率下降,當前樓市也期待更多刺激政策。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,降低房屋首付比例更能夠打動消費者。他表示,貸款利率下調分攤至每個月的還款金額,對消費者來說感受不強,但是降低首付能夠使消費者明顯感受到房地產政策的寬鬆。
近期,已有南京、蘇州、承德等地區調整購房首付比例。湛江、惠州等地將首套房首付比例降至2成。
發表意見
當您使用本網站留言服務時,視為已承諾願意遵守中華民國相關法令及一切使用網際網路之國際慣例。若您是中華民國以外之使用者,並同意遵守所屬國家或地域之法令。
您同意並保證不得利用本留言服務從事侵害本公司或他人權益及相關違法或未經本公司事前同意之行為(以下簡稱禁止行為),否則您除應自負文責外,並同意本公司逕行移除或修訂您的留言內容或限制您的留言權利或封鎖您的帳號,絕無異議。前述禁止之行為,包括但不限於: