中國人民銀行22日將8月一年期貸款市場報價利率(LPR)下調5個基本點至3.65%,五年期以上LPR則調降15個基本點至4.3%。華僑銀行大中華區研究主管謝棟銘表示,非對稱降息突顯了阻止房地產危機惡化的迫切性,尤其是在當前居民信心非常疲弱的情況下,降低房貸利率有助於幫助房地產銷售企穩。

綜合陸媒報導,東方金誠首席宏觀分析師王青等認為,8月LPR報價下調符合市場預期,顯示新一輪穩增長措施正在加碼,重點是通過降低融資成本激發信貸需求,推動消費、投資保持修復勢頭。五年期LPR報價降幅更大,一年期降幅較小,表明定向支持房市是當前降息政策的重點,推動房地產盡快企穩回暖已成為穩定宏觀經濟大盤的關鍵。

大陸房貸會採用5年期以上LPR為基準。5年期以上LPR下調,部分地區房貸利率也有望下調。根據貝殼研究院7月發佈的重點城市主流房貸利率資料顯示,103個重點城市中有74城房貸利率已低至下限。

值得一提的是,業內認為,房貸利率下降有利於提振購房需求。廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉表示,相比實體經濟的貸款利率,當前房貸利率仍是相對較高的。此前寬鬆的貨幣政策對實體經濟的貸款利率下行起到了很好的作用,比如企業票據融資利率一度降到1%以下。由於目前房地產市場仍比較低迷,居民購房信心不足,LPR的下調能夠有效提振購房者的預期和信心。

不過,除了房貸利率下降,當前樓市也期待更多刺激政策。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,降低房屋首付比例更能夠打動消費者。他表示,貸款利率下調分攤至每個月的還款金額,對消費者來說感受不強,但是降低首付能夠使消費者明顯感受到房地產政策的寬鬆。

近期,已有南京、蘇州、承德等地區調整購房首付比例。湛江、惠州等地將首套房首付比例降至2成。

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