今年受到政府打房、升息、工料雙漲等因素影響,已衝擊房市與購屋信心,觀察大台北地區6、7月最新實價登錄,位於新北市中和左岸一帶竟出現千萬級賠售物件,其他包括新板特區等,也都有屋主賠售出場。專家分析指出,重劃區大坪數產品因轉手性有限,一般購屋族族難負擔,才會導致斷尾求生案例,並強調,現階段是房市變動期,包括桃園青埔以及其他新興重劃區的大坪數產品,也要特別當心風險。
實價登錄資料顯示,位於新北市中和區中原街主打河岸美景的知名建案,屋主持有7年以總價5950萬元賣出,賠售金額高達1827萬元,扣除車位後,每坪成交單價從69.32萬元下修至63.29萬元;同建商在隔壁蓋的同系列建案,屋主持有8年半也認賠896萬元出場。此外,位在板橋新板特區精華地段的知名建案,6月也有第一手屋主認賠,他7年前以總價6850萬元購入104.9坪豪宅,今年以總價5980萬元賣出,出售時沒賣2個車位,該筆交易也屬賠售。
好房網引述全球居不動產情報室總監陳炳辰說法指出,這些物件賠售關鍵在於購置「重劃區」加上「大坪數產品」,他提醒,除非購買物件位於豪宅聚落區塊如台北市中心、台中七期等,會較有保值性,否則,現階段屬房市變動期,購置包括桃園青埔、以及其他新興重劃區的大坪數產品要特別小心風險。
戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點指出,2022年房市熱情的爽日子沒了,預期疫後不會出現報復性反彈。他強調,很多「蛋白區」賣蛋黃區的產品及價格,喊的價千萬別當真,房市變冷時回頭看會嚇出一身冷汗。
發表意見
當您使用本網站留言服務時,視為已承諾願意遵守中華民國相關法令及一切使用網際網路之國際慣例。若您是中華民國以外之使用者,並同意遵守所屬國家或地域之法令。
您同意並保證不得利用本留言服務從事侵害本公司或他人權益及相關違法或未經本公司事前同意之行為(以下簡稱禁止行為),否則您除應自負文責外,並同意本公司逕行移除或修訂您的留言內容或限制您的留言權利或封鎖您的帳號,絕無異議。前述禁止之行為,包括但不限於: