政治大學地政學系教授孫振義18日指出,今年以來全球升息潮對台灣房市的影響,恐怕是墊高成本、助長房價上漲。他指出,全台住宅自有率達8成,擴大打房措施會立即反映到房價,房價一跌恐造成「全民的損失」,這在選舉當道下,會引發更多民怨,想要取得政權的政黨,打房力道將會暫歇。

孫振義18日出席北威論壇,以「全球升息對台灣房市影響」為題演講。

他表示,過去20年美國聯準會(Fed)曾兩度大幅升息,一次是2004年~2006年,當時全球經濟逐漸復甦,帶起通膨壓力,Fed漸進式升息17次,央行也升息16次,當時房價指數成長8.7%,房屋移轉棟數登記增加4,492棟。

另一次是2015年~2018年,Fed因平均失業率和通膨率達標而升息,央行也跟進,但房價指數微幅下修後,很快又上揚。

「國內房市表現與國際經濟波動沒有強烈關係」,孫振義強調,主要影響台灣房價的因素是政府政策。

例如,疫情期間央行連四次選擇性信用管制,採取不同政策工具組合,阻止熱錢流入房市價格炒作;但是,政府一樣可以在升息之後,針對特定族群進行利息補貼,或給建商的容積獎勵等,還是能維持房市的活絡。

這波全球升息潮,伴隨國際大宗商品價格大漲,孫振義指出,台灣房價主要從預售屋與新成屋計算,都掌握在建商與開發商手上,增加的建築成本能轉嫁到買房民眾,而且近年來政府興建科學園區、回流台商使用的工業區等公共建設,房價與土地成本都上揚,建商更有比價標的,因此台灣的房價會居高不下。

對於管制房價有效的政策,孫振義認為,近十年的實價登錄、人壽保險限購令、豪宅限貸令、房地合一稅以及央行四次選擇性信用管制等,運用不同政策工具組合,都比單純政策利率升息有效。

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