【時報記者任珮云台北報導】根據美國NIC報告顯示,第二季度高齡住宅入住率持續改善,租金也明顯增長;相對之下,高齡住宅的庫存成長則放緩至2013年以來的最低水平,同時新開工量(供給)佔庫存的百分比在第二季度下降至1.7%、為2014年以來的最低水準,暗示長期供不應求情境,使高齡住宅REITs價格獲得相當好的支撐。長照REITs後市反彈行情可期,建議趁勢逢低布局。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,已有逾九成美國企業已公布財報,整體S&P500指數企業營收與每股盈餘(EPS)優於預期公司數分別達69%與77%,其中REITs與醫療產業表現更屬優異,REITs營收與獲利優於預期公司數皆為77%,醫療產業營收與獲利優於預期公司數分別達70%與77%。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,2022年生技企業IPO活動放緩,且升息環境使得以收購為重點的醫院及醫療辦公室相關REITs表現承壓。幸而醫療實驗室則因空間需求仍未獲滿足,供不應求使當前相關REITs價值面來到不錯的水準。整體而言,第三季預期長照醫療REITs入住率、租金、長照醫護人數三大關鍵數據仍將延續第二季呈現緩步回升,長期剛性需求並未改變。

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