【時報記者郭鴻慧台北報導】國內高齡化、少子化的現象讓家戶結構出現轉變,同時,也讓住宅面積的需求逐漸改變,永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料統計,台北市今年25坪以下的小宅交易占比自2018年起已連續五年超過五成,台北市住宅「小宅化」明顯。據今年上半年實價登錄資料,統計台北市25坪以下小宅五大熱門交易行政區,由台北市中山區以416件坐上冠軍寶座,平均總價為1049萬元,平均單價則是70.5萬元/坪。其次,則是萬華區以194件居次,平均總價為832萬元,平均單價53.0萬元/坪。

永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料,觀察台北市近十年住宅交易案件,2013年住宅買賣交易共24658件,其中25坪以下的小宅占比為33.9%,2016年小宅占比突破五成,2017年小幅回檔至48.6%後,自2018年起小宅交易占比已連續五年都在五成以上的水準,2022年第一季更是創下新高,小宅占比高達52.3%,顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,25坪以內小宅佔交易比重連續五年在五成以上,等於在台北市每二間房屋交易,就有一間是25坪以內小宅。探究其原因,主要因台北市房價高昂,根據內政部公布最新資料顯示,台北市房價所得比高達16.22倍,也就是說要16.22年不吃不喝才能買得起台北市的房子,想進駐北市又維持一定生活品質的狀況下,小宅具備低總、低自備的優勢,購屋負擔相對輕鬆,自然讓小宅受到購屋族青睞。

陳金萍指出,台北市是台灣政經中心,房價也是全台之最,薪資漲幅追不上房價漲幅的時代,購屋人手中資金有限,想買進台北市難度越來越高,因此轉向購入低總、低自備的小坪數住宅,成為近年來房市熱門交易產品。此外,從五大小宅熱門交易行政區也可發現,台北市蛋白區就囊括4席,顯見在市中心房價高不可攀的狀況下,加上大眾運輸系統完備,通勤時間縮短,讓房價相對具備優勢的蛋白區更為吸睛,尤其是捷運、主幹道附近的1到2房小宅,最受青睞。

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