美REITs獲利佳 中長期看俏

通膨在第三季見高反轉機率很大，再加上消費力道減弱，下半年經濟恐將走弱，但法人對於REITs後市相對樂觀，法人表示，主要是因其股利率、價格相對便宜，因此，依然吸睛。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，第三季通膨見高反轉的機率很大，再加上消費力道減弱，下半年經濟將走弱，會加速通膨快速下降，聯準會升息的步伐至第四季將放緩，最終利率可能在3.5％～4％間，股市反彈後已經扭轉空頭走勢，隨著波動下降，股市震盪向上機率高。

對於美國REITs的獲利情況，李文孝說，第二季多數產業租金收取與承租狀況仍不錯。已公布財報的公司有超過7成優於市場預期，並有6成上修全年獲利展望。工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，續約租金持續提升30％以上，承租率也創新高到97.9％。

由於數據中心受惠雲端應用增長下而新簽約大幅成長，電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障；在住宅租金第二季仍穩健上漲15％，承租率也維持高檔，下半年租金仍有10％成長動能。至於在美旅館業受惠商務活動變多以及出遊團客帶動下，獲利急速回升，住房金額已超越2019年。在產業齊揚下，美國REITs將出現中長多行情。

全球市場從擔憂通膨轉至擔憂景氣衰退，中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，今年全球REITs表現與股市表現亦步亦趨，疫情後的經濟活動雖然復甦，但市場擔憂利率彈升過快與經濟前景下修，影響REITs評價。

美國聯準會之前如市場預期升息3碼，陳雯卿說，REITs可提供通膨保護，帶給投資人較佳報酬，大多數的REITs租約可與通膨連動，租金調升及資產價格上漲的帶動下，更可抵禦通膨壓力；惟要留意，美國REITs基本面雖良好，但目前市場持續震盪，應關注各國通膨數據與央行動向、企業財報，長期仍看好REITs獲利成長，在通膨有感的當下，建議投資人不妨將具有穩健租金收益的REITs納入資產配置。