【豪宅爭霸戰7】叫它南霸天！高雄唯一飆破6字頭 「京城天贊」穩居H1豪宅王

根據台灣房屋統計內政部資料，觀察今年上半年高雄十大豪宅單價排行，其中美術館及農十六特區囊括了6成，南高雄新興豪宅區亞洲新灣區則有3棟豪宅建案上榜。其中已至少連續３年穩坐高雄年度豪宅王的「京城天贊」，今年上半年再頂6字頭光環，以每坪成交單價61萬元榮登高雄上半年豪宅王。不過，專家分析，今年高雄豪宅市場較冷，豪宅爭相破６字頭熱況已不復見。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說明，高雄去年的十大豪宅交易表現，單價至少都5字頭起跳，不少指標豪宅最高成交單價更衝破6字頭，反觀今年上半年十大豪宅，除了「京城天贊」以單價61萬攻頂，其餘2~10名單價落在4~5開頭，第７名之後就落在50萬元以下，整體交易表現略遜色於去年水準，應該是受上半年升息效應、股市跌深及高總價住宅限貸政策等因素影響資產規劃，因此略顯冷靜。

觀察高雄H1豪宅榜單，前5名有3棟是預售案，還沒蓋好就搶先入榜，包括位於美術館特區的「御皇苑」以每坪58.9萬元位居亞軍，亞灣區指標豪宅「國城定潮」及美術館特區的「美術1号院」分別以每坪55萬元及54.8萬元分居3、4名，另外同為皇苑建設出品的成屋「皇苑世紀館」則以每坪53.1萬元，拿下第5名。

雖然相較去年表現黯淡，不過仍有不少豪宅案在今年上半年創下社區最高成交單價紀錄，台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，包括預售案「國城定潮」、「美術1号院」、「御之苑」，新成屋「國泰O2」等，甚至有破億元交易無貸款買單，也顯示了高雄利多環境充沛，加上豪宅產品優勢力足，仍為中高端客層最佳置產標的，迎接下半年，高雄豪宅市場交易表現仍值得期待。

觀察高雄十大豪宅排行榜，盧長成說，榜上豪宅多坐落於精華地段、高樓層享有絕佳的景觀優勢、整體生活機能佳，加上為皇苑、京城、遠雄、國泰、國城等大咖品牌建商打造的精品宅，因此多能贏得豪宅客目光。

榮登豪宅冠軍原名「京城KING PARK」，近期已更名的「京城天贊」，為高雄近年最具代表性的指標豪宅之一，位農十六特區，正對凹子底森林公園具有永久棟距，高樓層可居高臨下坐擁綠意景觀，同時步行5分鐘就可達捷運凹子底站，且鄰近巨蛋、義享天地商圈，地段精華、生活機能優渥，社區住戶非富即貴，包括三地開發董座鍾嘉村及可寧衛董座楊慶祥家族皆是住戶，目前社區歷史最高成交單價已達66.2萬元，未來大順一路輕軌二期「凹子底站」，還有「富邦人壽高雄捷運凹子底站商業區開發案」陸續完工，都將再為區域豪宅價值錦上添花。

針對美術館特區其特色及優勢，永慶不動產中華藝校加盟店店東郭銘揮說明，此區特色在於基地腹地大，規劃的公園綠地以及居民可享受的綠帶空間比鄰近的重劃區來得多，也因為多為住宅，環境品質相對單純，吸引不少退休族群來此地購屋。此外，乘著台積電議題，不少的中高階主管，買房會看向美術館特區、農十六特區等等接近市區的地方，因而帶動中高總價的消費。交通利多部分，郭銘揮說，高雄環狀輕軌美術館至大順路段（C20站到C24站）預計於今年10月通車，當十字方向的捷運串接起環狀的輕軌，效益也會因此加倍，彌補過往的交通不便。

而名次排名第2的「御皇苑」，郭銘揮說明，此建案位於鼓山區美術南三路，預售屋已經交易的有景觀第一排位置，此外，後棟價格也有每坪約40萬元上下的表現；且皇苑建設屬高雄知名在地建商，具有較高的品牌指名度。建築本身為SRC鋼骨大樓、總戶數173 戶、樓高33樓、基地面積2232 坪，今年上半年交易最高單價為58.9萬元，社區共有 40 筆成交資料。

同樣位於美術館特區的「美術1号院」預售建案，郭銘揮指出，由興富發建設有限公司投資興建，齊裕營造股份有限公司營造，規劃為住、店、旅混合的豪宅，建案面對美術館公園，為最大賣點之一；總戶數為778戶、樓高33樓、基地面積2471 坪，今年上半年交易最高單價為54.8萬元，交易樓層為最高的33樓，目前已知有610筆交易，銷售較佳的多為2房格局。