全美房地產經紀商協會(NAR)11日公布,由於待售屋庫存水位仍低,美國房市依舊供不應求,第二季各區房價幾乎全漲,平均漲幅超過14%,獨棟成屋平均售價突破40萬美元(約台幣1,200萬),衝上歷史新高。

NAR第二季追蹤的185個都會區中,184個的房價中位數都高於2021年同期,幾乎是全面上漲。唯一房價跌的都會區是紐澤西州首府特倫頓(Trenton)。

此外全美185個都會區中,第二季房價中位數年漲幅超過10%達雙位數的有80%,占比高於第一季的70%。

NAR指出,第二季獨棟成屋平均售價較2021年同期漲14.2%,來到41.35萬美元(約台幣1,251萬)創歷史新高。這個漲幅遠高於美國通膨率8.5%及薪資成長率10.25%。

在過去兩年,潛在賣家對於讓房屋上市裹足不前,加上建造新屋因供應鏈及缺工問題放緩,致使美國房市供給吃緊。

但美國部分市場的房價漲速開始放慢,經濟學家大多預期,2022年結束前全美房價漲幅會大幅趨緩。

這些房市專家指出,房貸利率飆升,潛在購屋者每月房貸將多出好幾百美元,買家因而縮手,房屋銷量受到抑制。

根據美國房貸巨頭房地美(Freddie Mae)資料,30年期固定房貸平均利率本周在5.22%,上周曾短暫跌破5%,仍遠高於一年前的2.87%。6月時該房貸利率觸及13年高點5.81%。

房價持續上漲及房貸利率走高,削弱美國民眾的房屋負擔能力。NAR指出,第二季獨棟屋每月須支付的房貸,從2021年同期的1,229美元增加到1,841美元(約台幣5.6萬)。

美國房地產網站Zillow Group執行長巴頓(Rich Barton)這個月在法說會上指出,住房負擔能力已對買家構成非常大的挑戰。

不動產經紀商Redfin Corp透露,7月上他們平台找房的消費者,33.7%鎖定都會區以外的物件為主要目標,高於第二季的32.6%及疫情前的26%。

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