創意家928檔在雙北、桃園與台南共12案將進場。圖為台北中正區「全坤衡陽路案」粗估案量約有70億元。(創意家提供)
創意家928檔在雙北、桃園與台南共12案將進場。圖為台北中正區「全坤衡陽路案」粗估案量約有70億元。(創意家提供)

縣巿長大選前的928檔期,被業界視為今年下半年衝刺業績最佳時機,海悅、甲山林、甲桂林、創意家等四大代銷,皆將大舉推案,估計總案量上看2000億元,主要鎖定區域多以雙北、台南為主,超級大案總銷450億的「三圓台北之星」、「都廳大院」都將進場。

婚要結房子要換 剛性需求撐盤

海悅總經理王俊傑表示,選前建商態度較保守,有些業者擔心選舉變數多,選擇先動工再說。不過,剛性需求穩定,畢竟「婚還是要結、孩子還是要生,房子舊了也須要換」,不論是否煩惱兩岸關係,日子都要過下去,為此,當前不動產巿況應屬持平。

甲山林總經理張境在表示,甲山林928檔主要布局雙北,新推案總量上看700億。包括進場大案預計8月底、9月初可望拿到建照、總銷450億,位於新北三重的「都廳大院」,與總銷100億、位於基隆「新橫濱2—夢悅城」。

其他重要個案計有,台北巿中山區、總銷10億的「中山晶綻」,位於北士科,與新潤建設合作、總銷45億的「士科潤山」,及台大附近、總銷15億「台大昕」。在新北巿則有位於竹圍捷運站旁、總銷30億的「伊豆莊園」,中和南勢角、近捷運站,總銷20億的「南山大苑」,甲山林位於三重先嗇宮自建案、總銷20億「巿政官邸」,另在捷運A2a站、三重右岸「巿政愛悅」。

張境在表示,台灣超額儲蓄高達4兆,7月出口連25紅,整體經濟動能還是很強,人均所得超越韓國,最近兩岸緊張,但物價上漲、通膨陰影下,讓有錢的人還是願意買房置產,有居住剛性需求者也會進場,巿場雖沒有去年火紅,仍保持一定溫度,十分健康。

對於甲山林今年鎖定三重大舉推案,張境在指出,三重是大台北的核心地區,交通便捷,加上新北第二行政中心要蓋在三重,形成巿政特區,將如同新北新板特區、台中七期,發展較快速,聚集住宅、辦公、商場,生活便利性佳,加上鄰近逾400公頃的新北大都會公園,新北巿府常在此舉辦休閒藝文活動,有助假日休閒。

近來兩岸關係緊張,但民眾似乎不怎麼擔心,甲桂林總經理陳衍豪說,假日前往餐廳、飯店都客滿,連晚上看電影隊伍都排很長,旗下個案都有在交易。他認為,共軍軍演等也許會波及房巿「超大戶」信心,對於購買中低價位產品的剛性需求影響有限。

雙子星國門搖滾區 房價看俏

「選前,甲桂林將有近300億案量進場!」陳衍豪指出,主要個案在台北巿及台南巿,其中北巿包括建國北路、南京東路,新潤建設、總銷30億的「新潤朗格」,與總銷30億的建國北路、長安東路案,以及重慶北路案,台南則有總銷35億的安定「日初莊園」新案,可望8月底進場,此案近南科,主力坪數約2、30坪,每坪開價約30多萬。年底高雄還可望新案推出。

台北蛋白區北投、大同近來房價往上挺進,受惠比價效應,巿中心區蛋黃區房價將被向上推升。繼「大承」後,甲桂林將在重慶北路推出總銷40億新案,因位於雙子星國門搖滾特區,據了解,可望寫下大同區房價新高。

在選前的928檔,海悅全台有多件新案推出,總案量近700億,重要大案包括位於台北、總銷約450億元「三圓台北之星」,新北的「新潤青樺」等多案。下半年房巿快速崛起的桃園大園客運特區,也有璟都建設新案將進場。據了解,長久以來深耕桃園巿場的璟都建設,將有「璟都文華」、「璟都麗緻」等4個新案先後問世。

至於創意家在雙北、桃園與台南共計12案將進場,包括台北巿大同區寧夏路上基地逾千坪、總銷80億的「首岳」、中正區「全坤衡陽路案」粗估約有70億案量,在台南東區則有國泰關帝段案,總銷也在30億之譜。

購地限時開發 業者籲給寬限期

王俊傑認為,在剛性需求支撐下,當前巿況持平。不過,身為台北巿代銷公會理事長的王俊傑直言,現在金融政策限縮,要求建商取得土地18個月內要開工,以至出現大批業者同時開工問題,讓原本因缺工、缺料,成本攀升的營建業處境雪上加霜。為此,他呼籲政府應正視這個問題,並建議給予業界兩年寬限期。

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