熱門社區
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近兩年台中房價飆漲,不過大里區因為可開發的土地不多,預售新案很少,加上周邊有工業區,剛性自住需求大,投資客相對少,因此大里房價並未跟隨這波漲勢而大漲。

大里近五年房價漲幅約在2成,房價雖緩漲,但遇到景氣反轉時、房價卻也相對抗跌,可說是台中市房價較平穩的行政區。

大里區五年內新古屋房價還在2字頭,二至三房、坪數在25~36坪之間,二房加車位總價低於千萬、三房加車位也在1,300萬元以內。正因為房價親民,大里區吸引南投、雲林、彰化等周邊外縣市民眾移居、置產收租也很受自營商的青睞。

有巢氏房屋台中大里康橋加盟店長范益彰表示,大里區屬於台中市早期開發區,商圈成熟、生活機能完善,主要以大里橋為界,大里橋以南為「南大里」,代表商圈就是塗城、軟體園區,區域內五年內的電梯大樓,成交單價約在23~28萬元,區域指標案「精銳軟園1號」,因價格平易近人,又是品牌建商的推案,可說是區域內的熱門社區。

而大里橋以北是「北大里」,五年內的電梯大樓,每坪成交單價在25~35萬元之間;透天別墅林立的「大里二期重劃區」,靠近興大、大買家等熱門商圈,透店別墅因地坪不同、以及是否配置電梯,每戶售價約在2,000萬至3,500萬元不等。

范益彰說,「大里二期重劃區」也是大里區這波房價漲最多的區域,25~30坪無電梯的透天別墅,每戶售價在1,500萬至1,800萬元左右;30坪以上的電梯別墅,每戶售價在2,500萬至3,000萬元。

范益彰強調,自從台中鐵路高架化、建國南北路打通後,受惠最多的就是大里區與南區。其中,大里區因距離台中市區很近,過個橋就是南區,房價卻較南區親民,「同樣的價格在市區只能買大樓,在大里卻能買透天別墅」,加上大里區交通便利,近幾年吸引越來越多首購族與換屋族,從市區換到大里購屋自住,住得更寬敞、更舒適。

此外,大里區特別吸引置產收益族的青睞。范益彰說,大里區周邊有工業區,在地自營商與企業主都很有實力,許多自營商賺了錢喜歡購置店面、讓二代收租,尤其是25~30年的老透店特別好賣,以30坪約3,000萬元的老透店來說,平均投報率可達2.5%~3%。

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