台北市A辦大樓供給短缺問題愈來愈嚴重,最新研究報告指出,高達75%的A辦大樓剩餘可出租面積不到200坪,中大型企業租戶被迫面臨搬遷選擇短缺的難題,此一現象,推升北市A辦租金「攻頂」,每坪月租金直逼3,000元大關、達2,971元,刷新自2000年有統計以來的新高紀錄。

世邦魏理仕12日公布2022年第二季台北辦公室租賃市場報告指出,台北市A辦大樓以信義基隆區租金行情最高,單季大漲1.4%,每坪月租來到3,442元。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,由於許多房東積極提高閒置單位開價,並嚴守成交租金底線,使得多棟A辦大樓平均租金持續攀高。由於連續面積達400坪以上的辦公大樓,屈指可數,在中大坪數單位供給緊俏之際,法人房東充分利用有利因素,達成調漲租金的目標。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民也表示,第二季辦公室搬遷活動較上季略有增加,不過高達75%的A辦大樓剩餘可出租面積不到200坪,供給短缺,中大型企業租戶被迫面臨搬遷選擇短缺的難題。

加上近來全球經濟動盪不安,部分跨國企業對於搬遷所衍生的裝修施工費用,持保留態度,使得大坪數需求的搬遷案例,受到壓抑。

受此影響,台北市B辦也呈現供不應求的情況。世邦魏理仕台灣研究部統計,平均空置率下降至4%以下,每坪月租平均季漲0.4%至1,855元。

展望未來,李嘉玶預估,未來一年半,台北市中心商辦新供給面積約4萬坪,明年底前平均空置率儘管將小幅提升至6%,但還是在健康水位。

世邦魏理仕也觀察到,疫情有助於運輸物流、電商,持續擴張辦公需求。

李嘉玶表示,最近不少租賃需求,來自於在疫情中受惠的相關業者,例如運輸物流、電商平台、資訊應用軟體,及遊戲產業。

像位在民生敦北區的電商自助平台商線科技,由原大樓遷至鄰近的宏泰世界大樓,並大幅度擴充其辦公室面積。

近年轉型為高科技投資公司的力晶科技,也在揚昇南京商業大樓擴大承租200多坪的面積,以滿足企業擴張需求。

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