【時報編譯柳繼剛綜合外電報導】REINZ(紐西蘭房地產協會)11日表示,當地7月一般房屋價格下滑,房地產中價(median price)也是2011年以來首度下滑。

根據REINZ最新數據,7月經季節性調整後的當地房價中位數,月減2.8%,同時也年減1.6%。至於尚未調整過的房地產中價,則年減1.8%。REINZ表示,房地產售價中位數有逐年下滑趨勢,但對許多民眾來說,要負擔多少房貸才是比較大的問題。

至2021年11月為止,回溯過去兩年期間,紐西蘭房價大漲至少40%以上。不過,信用貸款門檻變高、房屋供給量增加,以及利率上漲等,都是讓紐西蘭房價不漲反跌的原因。

紐西蘭國營金融機構Kiwibank認為,當地7月房地產中價11年以來第1次走跌,感覺是蠻訝異的,不過,現在房屋價格回檔,也只是回到2021年5月的價位而已。因為貸款不易取得,加上民眾信心不足下,紐西蘭房價還是有下滑空間。

專家學者指出,從2021年10就開始升息的紐西蘭央行,現在要決定政策利率時,不能只想著要如何壓抑大漲的通膨,同時也需要把房價下跌因素考慮進去。

其實,紐西蘭央行早已示警,曾提醒民眾需留意當地房價不會一直上漲,當時也曾預估,房價可能會從2021年11月最高點下修約15%。另外,ANZ銀行也指出,不論景氣前景如何,房市交易一定是從以前的熱,變到現在的冷。

房地產中價,簡單來說就是特定區域在一定時間點內,所有交易的房價從價位低依序排到高,居於中間位置的就是中位數房價。同時,也代表大多數民眾所能負擔的價位,相對較為客觀。

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