美國房市經歷前兩年疫情供不應求的情形後,近日庫存連續三個月攀升,7月庫存年增幅30.7%更創下歷史新高,但新物件數量成長減速,透露許多有意賣房的屋主仍在觀望。

房地產網站Realtor.com最新調查指出,美國房市庫存至7月為止已連續三個月攀升。該網站首席經濟學家黑爾(Danielle Hale)表示:「美國房市在去年搶購潮過後,近日持續朝供需平衡邁進。」

Realtor.com最新調查顯示,今年來房貸利率攀升令許多買主縮減預算,但賣家也降價求售,讓不少持續看房的潛在買家獲得更多選擇。

就地區而言,7月美國西部房市庫存增幅最大,較去年同期增加68.9%。美國南部房市庫存也在7月年增51.6%,增幅位居第二,其次分別是中西部及東北部,庫存分別年增10.2%及3%。

但與2019年7月相比,今年7月美國房市庫存仍舊下滑44.4%。此外,7月美國房市新物件數量也較去年同期減少2.8%。

黑爾表示部分潛在賣家仍在觀望近日市場走向是否對賣家有利,但她認為數據顯示美國多數地區的賣家仍處於優勢,因為買家需求旺盛依舊促成許多物件高價售出。

儘管美國房市供應量持續復甦,但需求火熱依舊推動房價上漲。Realtor.com最新調查顯示7月美國房屋標價中間值年增16.6%至44.9萬美元,若與2019年7月相比增幅將近40%。

調查也顯示,美國50大都會區當中有多達47個都會區的房屋標價上漲,其中又以邁阿密漲幅最大,因為疫情期間遠距辦公盛行,讓許多美國人萌生移居度假勝地的念頭。邁阿密房屋標價在7月年增36.2%,田納西州曼非斯房屋標價也在7月年增32.7%,再來是佛羅里達州迪士尼樂園所在的奧蘭多,7月房屋標價年增28.4%。

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