沉寂已久的東區商圈,暌違三年,再現實價每坪萬元租金店面。忠孝東路四段「羅馬大廈」一間店面以月租金39.9萬、每坪1.12萬元出租,據悉,租客為生技業背景的植肌餐飲,在疫情緩和、旅遊商機逐步回溫下,東區店面迎來觸底復甦新機會。

據實價登錄觀察,台北市東區商圈在2014~2015年間,每年都有10餘件每坪萬元的店面實價租金,不僅最核心的忠孝東路四段臨路店面,即使周邊巷弄內也不乏每坪萬元租金店面,忠孝東路四段上更有不少每坪租金破2萬元,最高甚至上看每坪3萬元。

不過,隨著東區商圈沒落,2018年起每坪2萬元租金不再,而2020年起隨疫情爆發,東區就再也沒有單價超過1萬元的店面實價租金。

據悉,這間東區商圈三年來租金單價首度突破萬元的「羅馬大廈」店面,緊鄰捷運忠孝敦化站出口,前身為老佛爺卡爾拉格斐的同名品牌Karl Lagerfeld進駐,該品牌於今年退租,新租客為具有生技業背景的餐飲業者,業界推測,可能作為餐酒館、或手搖飲店。

對比該店面相鄰店面在2012年時租金高達每坪2.48萬元,可見東區租金修正幅度甚大,新租客應該也有感租金大幅修正,逢低承租黃金店面。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市東區商圈在過去輝煌歲月的2012~2017年間,光實價就出現15筆租金單價2萬元以上的租賃案,不過近五年來每坪2萬元租案不再,受到陸客觀光縮減、商圈移轉至信義區百貨商圈、疫情與電商崛起等因素衝擊,東區空置狀況愈來愈普遍,近年甚至連單坪站上萬元租金實價都相當稀有。

曾敬德指出,房東有感市況冷淡,不少願意配合降租爭取租客、避免店面長期空置,還能夠有些穩定的現金流,東區畢竟還是台北市的觀光代表區域,未來還是會受惠國際觀光客回流復甦。

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