台中七期市政路西向延伸工程,預計9月正式動工,將科技廊道與市政中心更加緊密結合,而市政路未來預計將有逾千億的商用不動產投資案陸續啟動,已成為中台灣最新商業核心,預期將連帶動拉抬西屯區、南屯區的房市需求。

台中房仲業者表示,近期,西屯區、南屯區房市已出現兩大現象-「商業區收益型產品竄紅、鄰產業園區的換屋型產品崛起」,成為業界關注焦點。

房仲業者分析,市政路延伸工程預期將可紓解台灣大道與朝馬路的車潮,提升市區通往台中工業區的橫向交通便利性;對於產業園區業內人士而言,安和路、忠勇路,原本就是中部科技廊道的縱向交通要道,串聯中科、台中工業區、台中精密科技園區的供應鏈聚落,「市政路打通安和路,就如打通任督二脈」,產業、商業、政治三環相扣,市政路成為台中市門戶大道。

目前已知市政路未來將有4座商辦大樓、2座商場、1間五星級飯店入主,投資額預估超過千億元!包括台中銀行、豐邑、興富發、聯聚等,紛紛傳出市政路商辦興建計畫!

其中,台中銀行總部大樓結構體工程已至頂樓;在商場百貨部分,誠品百貨與豐邑旗下的「FUNLIFE豐生活購物中心」兩座新商場也隨之而至;業界盛傳,萬豪酒店體系內最頂級的「JW萬豪」台灣首發,將出現在市政路台中銀行總部大樓。

此外,佔地8.4公頃的單元二「交六用地」位在市政路與環中路口,未來開發動向不出公共建設或大型招標招商案,利多方向不變。

早有開發商看好七期商辦潮引進的商務就業人口,收益型小宅成為市政路豪宅外的另一道風景。以興富發集團為首的「市政一號院」、「市政新銳」等案大量釋出,最小坪數壓縮在24~27坪左右,降低總價門檻且訴求可住可租,吸引置產客群。

另一方面,開發商也相中產業園區企業主與高階主管的購屋需求,在鄰園區周邊推出換屋型產品,策略一舉奏效,如中科的「寶輝Village」系列就是知名的成功案例;近期精科園區周邊的「國聚之見」、「金林無界」、理和建設新案,也都以三、四房換屋型為主力,成功切入市場。

以位在忠勇路的「國聚之見」為例,買方多為工業區與精密園區的自營商或科技業主管,對聯外交通便利性特別要求。

國聚建設協理陳政輝指出,沿忠勇路可接國道一、國道三、74號快速道路,未來市政路打通後可直接通往七期百貨商圈,預期嶺東房市將出現轉骨期。

「國聚之見」搶先鎖定菁英換屋客層,基地條件有千坪以上規模、四面臨路之外,四拼純三房的產品規劃,也是吸引換屋族的一大特點。

群義房屋專案顧問陳玄光分析,近年東區大智路打通、台鐵高架化等都市縫合的經驗為例,路通人至的外溢虹吸效果,將以房價凹陷區最為明顯,如2年前大智路初開通時推出的預售案「捌零寓所」,創下當時東區新高價,每坪逼近30萬元大關;近期預售案「湖濱三璟」鄰近大智路與湖濱生態園區,成交均價暴衝到每坪47.23萬元。

而市政路延伸工程則是具有雙向便利性,西向受惠科技廊道的就業通勤族,東向直達七期市政百貨商場,忠勇路的嶺東房市與七期的連通道路除了向上路、五權西路之外,又多一條市政路,路程時間更加快速。

#興富發 #市政路 #七期 #忠勇路 #房市