台灣房屋根據聯徵中心及財政部資料,以10歲為區間,觀察台灣男性的房貸與所得狀況。統計結果顯示,現年40歲~50歲的6年級男性,平均房貸授信額度約946.5萬元,平均綜合所得達127.5萬元,房貸所得比為7.4倍,償還貸款的壓力屬各年齡層最低;初入社會的20歲~30歲8年級男性,房貸所得比則高達13.4倍,購屋成家的負擔最為吃重。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年紀4字頭的六年級生,現已進入「不惑之年」,因普遍「上有老下有小」,常被認為是養家壓力山大的夾心餅乾,但該年齡層正是社會的中堅份子,事業春秋正盛,多半已位居企業的中高階主管,因此財力相對厚實,平均綜合所得僅次於5年級生。且六年級男性,距離平均退休年齡65歲還有約20年,在銀行眼中償貸能力相對穩定,由於許多銀行針對申請人的年齡和房貸期限有不得大於75的限制,因此若45歲以前購屋,還有機會貸滿30年期的房貸,所以整體貸款條件優於年過半百的族群,成為購屋最輕鬆的黃金年齡層。

進一步觀察第一季男女購買的建物坪數,男性平均購屋在45.7坪,女性則為42.7坪,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,女性的經濟能力仍屬相對弱勢,購屋坪數偏向小宅,而傳統習慣將成家的擔子落在男性身上,因此男性買房時,會多考慮長期家庭人口需求,加上有小孩後以車代步,還需加購車位,所以為了承受「甜蜜的負擔」,男性的平均購買坪數比女性多3坪。

各年齡層中,以20歲~30歲男性房貸所得比最大,陳定中分析,8年級男性目前多半為社會新鮮人,雖然青年購屋族較容易取得低利率、高成數的首購房貸,但平均綜合所得僅56.8萬元,因此房貸所得比高達13.4倍。而隨著年齡增加,累積的資產也較多,六十歲以上的男性雖然屆齡退休,房子卻越換越大,主要是六十歲以上仍有購屋計畫的爸爸們,買房不靠薪水,而是憑藉長年下來的資產累積,透過「由小換大」的佈局,讓退休生活更加舒適,甚至還能享受三代同堂的天倫之樂。

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