今年以來主要央行升息緊縮政策,企業借貸成本上升,預期引發經濟前景放緩疑慮,使得金融市場波動頻頻,REITs表現也受壓抑,但近期通膨預期下滑,及聯準會(Fed)鷹派政策可能降溫,風險性資產表現回暖,REITs也因第二季財報表現優於預期激勵,指數近期表現回升,連帶REITs基金與ETF表現跟著上揚。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,美國房市儘管房源、房價都在上揚,市場上許多買家依然積極報價,顯示市場需求熱度仍屬健康。觀察近期公布的REITs財報表現,第二季有高達7成財報表現優於預期,近68%公司調高今年財測,顯示產業基本面依舊強勁。

就次產業來看,住宅REITs基於熱門地段與城市,仍處於住房短缺型態,熱度可望延續,數據中心定價能力表現良好,營收成長且需求強勁,業務拓展積極,財報亮眼帶動股價上漲,工業型地產由於廣泛的需求加上租金成長,仍處於強勁型態,表現不看淡。建議可伺機透過美國地產ETF來佈局,一舉網羅美國地產的多元投資契機,掌握穩健收益來源,也有助平衡升息趨勢下帶來的投組波動。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出,今年來受高通膨、貨幣緊縮、地緣政治風險等多方雜訊干擾,REITs的評價呈現折價狀態,但基本面支持,且REITs具有抗通膨及穩定收益的特性,待升息議題消化後可望回歸上行軌道。

後市來看,仍需持續關注公債利率及經濟下行風險,短期波動風險仍須提防,但中長期仍看好成長型REITs表現,配置上可持續關注工業、特殊型、住宅、倉儲REITs。

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