雖然央行與金管會緊縮銀行貸款,但根據金融聯合徵信中心最新統計,今年第一季,台中市還有3個路段,貸款成數高達八成以上!在核貸成數前10名中,北屯區、大里區與南屯區各佔兩名為最多,其中,北屯區熱河路二段核貸成數達81.45%,位居第一名!

住商不動產中區協理賴萬表示,綜觀聯徵中心最新統計,台中市貸款成數較優的區域,多數受惠於區域重大建設或重劃區帶動,加上購置多為2、3房產品,若是貸款人信用佳,且具有首購身分,貸款成數和利率往往都有不錯的表現。

賴萬說,這次統計中,台中貸款成數較佳的路段多位於北屯區、大里區、南屯區內發展完整的區塊,購屋人普遍素質不錯,應是貸款亮眼的原因。

住商不動產台中文心店長蔣裕仁分析,北屯區被譽為首購天堂,熱河路本身就具有完整機能,新案單坪約在35萬~40萬元,成屋在28萬~30萬左右,近期四期重劃區因捷運通車話題重啟,也有不少個案推出,應是拉抬原因。

同場的大和路二段臨近廍子重劃區,新案30萬~35萬元,成屋25萬~28萬元,在新案帶動下,建商提供較佳貸款條件,也讓這些路段核貸成數相對高。

不過,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒,第一季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限,想要取得第一季如此好的條件並不容易,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。

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