財政部國產署今年第二批地上權招標結果出爐,9宗土地共5宗標脫,標脫率約5.5成。值得注意的是,全聯共砸約6.18億元搶下高雄市三民區、台南安平區土地,未來規畫建置門市之用;麗寶更是以4.78億元,溢價率高達52%拿下高雄市鹽埕區駁二藝術特區逾千坪土地。
這次國產署召標的地上權案,共計9宗土地,分別在桃園市1宗、台中市3宗、苗栗縣1宗、高雄市3宗、台南市1宗。昨日開標結果,中南部土地表現亮眼,相當熱絡,不但全聯一口氣標下2案,分別是2.51億元標下高雄三民區近愛河、高雄美術館669.87土地,溢價率6.64%,以及3.67億元標下台南安平區近台南地檢署、台南地方法院土地,溢價率更高達11.27%。
麗寶建設則以溢價率52%、花4.78億元買下1355坪駁二藝術特區土地,引起外界嘩然外。麗寶集團旗下的建義建設在中部也大有斬獲,分別以3589萬元以及4896萬元買下台中大甲區以及台中梧棲區土地,溢價率0.19%與0.16%。
國產署官員表示,過去的地上權開標,因為是由市價打折估算權利金底價,溢價率大多差異不會太大,不過這次出現超過52%高溢價率,確實出乎國產署意料之外,不過這次開標經驗,也會作為未來評估權利金底價時參考,以符合市價和業者之間的期待。
官員表示,未來還會篩選適當的標的招標,且招標地上權的權利金底價大約是市價3到7成,加上穩定的地租,廠商可以清楚計算投資報酬率,地上權的景氣持穩看待。
建商、通路大手筆在中南部地區獵地,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,中南部地價相對便宜,地租比北部低,有利於長期經營;其次,是脫標個案都有長期發展性,吸引業者伺機布局;另握有雄厚資金的業者,在此時機,拓展據點,跨領域經營。
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