國產署今(18)日共計9宗土地、7810坪地上權案開標,其中高雄市釋鹽埕區、台南安平區皆釋出逾千坪商業區土地,是否再度引起大企業大手筆買入,引發市場關切。國產署官員表示,目前對於地上權開標展望持平,標脫率大約可以達到5、6成。
國產署公告,今年第2批地上權標案,共計有9宗土地,總面積7810坪,總底價14.5億元,雙北地區罕見無土地招標。其分別為桃園市桃園區1宗、苗栗縣1宗、台中市有3宗分別是大甲區、東勢區、梧棲區。南部釋出精華區大面積土地,高雄市有3宗,分別為三民區、鹽埕區、前鎮區土地;台南市安平區1宗。
專家透露,隨著房市景氣趨穩、地方政府積極釋出大面積土地,加上政府對於房市的管制措施,即便國產署的地上權土地可以標脫,溢價率也不會太高,預估大約在3%到5%之間。
集團在高雄擁有飯店、百貨的國揚建設總經理彭邵齡指出,國揚並未參與這次標案。她並建議,地上權標案若是住宅案,須政府提供完整配套,才能照顧到一般百姓。因地上權住宅案成本低,價格便宜,但因銀行貸款成數低,須準備較高自備款,貸款利率也相對較高,第一手買家已很辛苦,第二手買家會更辛苦。
至於適合商業的地上權案,彭邵齡指出,手上握有的商業地已足夠,暫不須向政府標地。她分析,現在許多廠商計畫在高雄投資擴廠,但尚未落實,辦公人員尚未進駐,且政府設定權利金等條件上,通常對業者來說較嚴苛,特別是在目前營造原物料高漲下,業者對標地等項目評估更嚴謹。彭邵齡直言,政府要繁榮地方,要讓開發商有利可圖,當然開發風險上會各自承擔。
國產署官員表示,由於國產署所釋出的土地,權利金底價大約是市價的3成到7成,較不受房市景氣干擾,對土地標脫率看法持平,預估大約5成到6成之間。值得注意的是,國產署第3批地上權土地將在8月中旬公告,預計也將釋出大量的中南部土地,包含台中的干城、高雄市的茄萣、前鎮等,受到外界矚目。
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