全台房價高漲,民眾買房不是愈買愈小就是愈買愈外圍,使得不少衛星城市近年異軍突起。根據591實價登錄統計2022年第1季六都與新竹縣市各行政區成交量,再對比2018年第1季成交量,發現5年間有不少行政區交易件數翻倍,中台灣以台中梧棲與龍井2大行政區上榜,分別位居第2與第6名,其中龍井房價還翻漲超過60%,意外成為全台房市新興熱區。

觀察台中梧棲5年間交易量大增4倍,自2018年Q1僅85件成長至2022年Q1的489件,成長暴增近5成,摘下全台房市新熱區亞軍,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,梧棲受惠於台中三井OUTLET在2018年底開幕,加上捷運藍線與海生館議題,使區域內的台中港重劃區推案大爆發,每坪均價也從16.2萬元攀升至22.1萬元,不過仍靠著親民的2字頭房價,主攻小資首購族買盤。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,梧棲所屬台中海線城市,乃外圍地段,過去房市冷清,但台中港特區重劃之後,吸引建商進場推案,由於有工業區就業人口,加上鄰近有三井Outlet話題,也規劃海線捷運、快速道路興建等題材,機能與話題性增添買氣,已有新案賣上3字頭,過去2年房市熱潮帶動,若為低價入手都有交易獲利機會。

陳炳辰分析,目前該區主流自住首購市場青睞的大樓物件價碼,預算則會設在500~700萬元,透天則要來到千萬元以上,雖然市場正處變動之際,在營建成本增,物價不走回頭路,房價也無太多下跌空間,整個台中海線1字頭房價可說是幾乎消失,梧棲也算是價碼低無可低,難與過去低價年代相提並論。

房市新興熱區第6名則是位於台中的龍井,龍井自2018年Q1的112件,來到2022年Q1成交量410件,5年間交易量增加約2倍,每坪均價更是從16.2萬元翻漲至26.5萬元,漲幅高達63.5%。畢務潔指出,龍井與西屯相鄰,享有共同生活圈,雖然房價飆漲超過6成,然而每坪單價仍在2字頭,加上特五號道路即將開通,減少到中科的時間,近年成為科技新貴購買透天產品的首選之地。

台中市政府近年來積極開發海線,也為龍井的房市增添了不少能見度。(圖/翻攝自Google街景)
台中市政府近年來積極開發海線,也為龍井的房市增添了不少能見度。(圖/翻攝自Google街景)

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出,台中近年房價大漲,相對於大里、太平等蛋白區房價2~3字頭,或是平均房價已達3~4字頭的北屯、南屯、西屯、東區等精華區,龍井有一定的價格上優勢,區內仍有不少千萬內的透天可供購屋族選擇,自然吸引很多自住首購買盤注意,帶動區域房市交易量增。

另外,台中市政府近年來積極開發海線,也為龍井的房市增添了不少能見度,馬先右指出,除站前重劃新興特區、台中捷運藍線的建設規劃外,備受矚目的「特五號道路」也即將完工,預計通車後將大幅縮短龍井往來中科的通勤時間,屆時有望磁吸中科外溢買盤,進而帶動龍井房市繼續升溫,看好區域長期發展的購屋民眾不妨多留意。

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