今年前6個月在物價漲不停、政府猛打房,央行續升息抗通膨的情況下,商總主席賴正鎰今天預估全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元,大減23%。面對內政部將在10月推動通過《平均地權條例》修法,禁止預售屋轉賣,他向立委們喊話,短期內實在沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修法,並建議政府「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」三大政策來穩房市。

賴正鎰指出,先從國際局勢來分析說,全球各主要國家今年五、六月的CPI消費者物價指數,紛紛推升到40年來最高點,英、美都已高達9.1%,其他歐盟國家,像是法國5.8%,德國8.2%,義大利6.2%。亞洲地區新加坡4.8%,泰國5.2%,韓國4.6%,台灣3.8%。美國聯準會升息兩波共4碼來救通膨,台灣也隨之升息兩次達1.5碼。

賴正鎰說,台灣房價在去年的漲幅快速攀升,很多人搶著進場買房置產抗通膨,所以多數建商都賣得很好,但全球汽油與糧食等生活支出,今年以來大幅上揚,俄烏戰爭3月開打以來,原油與金屬價格漲,鋼,鋁,銅線,玻璃等建材也隨之大漲40%,加上土地成本太高,營建業為如期交屋,須搶工、搶料,每坪的興建成本也從9.5萬元漲到13.8萬元,平均漲幅超過45%,原本高興完銷,到最後完工交屋時,卻可能變成要虧錢。

他分析說,台灣通膨率六月雖逾3%,但壓力尚不如歐美國家高,只是全球通膨如影隨形,加上全球股市重挫,更讓消費者堅信「置產抗通膨」,但卻在「物價漲不停、政府猛打房、央行分段升息」三角關係中,消費者在購屋心態上,存有「到底是要不要買房?」、「現在進場會不會是買在高點?」、「現在不買,以後房價恐更高買不起」的矛盾情境。

根據財政部資料,這兩年持有自住與非自住的住宅房屋者增加,主要是持有1戶及2戶者增加,反映出首購及換屋族群的剛性需求者增加,成為房市支撐力量,而持有3戶以上逐年遞減,代表政府接連打房政策成效顯現。

賴正鎰指出,央行要求銀行承辦開發商土建融資貸款降到4成,並規定購地後18個月內要開工,否則要降低貸款成數,使得開發商現在都不再買新的土地,加上之前庫存土地已購足,所以全國的今年上半年的購地總金額較去年同期減少了七成,市場觀望氣氛濃使得各案場平均來客量短少50%,建商原本在今年上半年要推的部分新案遞延到Q3、Q4推出、預售屋改為成屋銷售,避免吃掉利潤。

展望下半年房市,賴正鎰點出3大趨勢,包括(一)台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源。(二)隨著預售案交易受限、先建後售的新成屋當道。(三)因疫情居隔或留在家時間變長,帶動換屋需求增加,50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。

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